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Ed eccoci qui alla fine della vicenda, buonasera a tutti. Il tecnico del venditore non ha avviato le pratiche per la scia in sanatoria giustificando la cosa con il fatto che dal 20 novembre diventerò il nuovo proprietario e quindi la scia in sanatoria spetterà a me in quanto proprietario del...

ma nei disegni della sanatoria 2019 non c'è menzione delle quote diverse, interessa solamente finestre, spessore di qualche muro e camino/canna fumaria. sovrapponendo la scala, nel disegno del 67, lo stato originario e lo stato modificato, si nota una differenza nel pianerottolo, indice che gli...

attualmente è così, la differenza dal 67 ad oggi sono rientrare in una sanatoria del 2019 , ti allego immagine presente nella relazione tecnica del venditore.

quella della planimetria catastale immagine 2023, per mio schemino intendi quella del 40? è un ritaglio della planimetria d'impianto

Nessun problema, era per sdrammatizzare un po', comunque tieni presente che tutto questo si è avviato perché nel primo piano, nella sala, sono presenti due scalini per un'altezza di quasi 30 cm, al principio si ipotizzava che fosse stato alzato quel solaio, e non che fossero stati abbassati...

Farò comunque presente questa cosa al mio tecnico, ripeto che il dubbio è nato dall'assenza di permessi per questi solai e dal fatto che non ci fosse, nel 67, nessuna quota che facesse intendere che questi fossero stati alzati o abbassati e quindi rientranti nella licenza edilizia per...

Mauro, abbi pazienza, mi sto affidando ad un tecnico perché non è mia materia, posto dubbi che sto anche chiedendo a lui, voglio solo capire, quindi non c'è abuso? fammi capire meglio, non si arrabbi , altrimenti a cosa servono i forum:)

allora, spero che postando queste immagini, una del '40, una del '67 ed una attuale, possa esserti d'aiuto per capire ( in esame il piano primo, che nel 40 ( si legge male) era di 2,30 mt, le altezze dei davanzali non le so sinceramente, dovrei verificarle, di norma a quale quota dovrebbero...

Allora, il mio tecnico, proprio per avere delucidazioni in merito ha chiesto in comune presentando lo stato di fatto e quello che risultava da catasto, quindi mi dici che il comune stesso ha dato direttive non necessarie. Per la data del presunto abuso, impossibile datarlo ma si può supporre...

quindi in caso di documento mancante perché smarrito, cosa succede?

fai conto che al primo piano, in cucina, quota nel 40 era 2,30 mt, ora è 2,75 Quindi il tecnico del comune che ha richiesto una scia in sanatoria dopo colloquio con il mio geometra e dopo che ha visionato i disegni, è un eccesso di zelo? vorrei capire, anche perché se acquisto, e siccome la mia...

per la planimetria d'impianto, non so se preveda anche la possibilità di vedere l'abitabilità, ripeto, non so, ma posso chiedergli di verificare nel caso la presenza di questa?

dal fatto che , ad esempio, al piano terra la rimessa( ex stalla) aveva un'altezza di 2,80 mt nella planimetria d'impianto depositata nel 40, nella planimetria catastale invece è 2,55, inoltre, il mio geometra ha sospettato di questo abbassamento abusivo, oltre che dalla mancanza di permessi di...

allego anche l'unico documento del 67 dove è indicato il n. di vani abitabili e per il quale c'è il nulla osta del sindaco, questo non ha valore, corretto?

Quindi voi cosa fareste al posto mio, dato che non ho avuto nessuna info in merito, non so quindi se sia mai stato richiesto o se magari è stato richiesto ma non concesso, ma anzi, vedendo questa dicitura ho pensato, ed ora direi stupidamente, quanto detto prima e non ho indagato più a fondo...

Quindi posso approfittare di questa sanatoria per pretendere anche il certificato di agibilità dato che ci sono state delle modifiche volumentrice nell'immobile, seppur migliorative, sempre di modifiche si tratta, giusto? Per il motivo, credo, ed è un mio pensiero. che proprio il fatto di essere...

In che senso? potresti spiegarti meglio? non ha valore quella dicitura e quindi ho il diritto di richiedere agibilità dell'immobile?

Nella relazione tecnica del suo geometra, sotto la voce abitabilità c'è questo:

Il ricalcolo era riferito al TAEG, e credo che siano necessari proprio 2 minuti come dici te. Ma ho capito, da altre risposte, che vado ad impuntarmi su una cosa che è si di mio diritto, ma vedendola da un'altra parte, la banca mi concede effetivamente un mutuo monointestato in un periodo molto...

Buongiorno a tutti, aggiorno la situazione dopo colloquio del mio tecnico con il comune per quanto riguarda la difformità. E' stato appurato un abuso edilizio per quanto riguarda i solai, praticamente tutte le quote in altezza del progetto depositato in catasto datato 1940 sono difformi con...