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<blockquote data-quote="Jan80" data-source="post: 586535" data-attributes="member: 74396"><p>La Licenza Edilizia diviene obbligatoria su tutto il territorio nazionale solo nel 1937. Chiaramente se un edificio era già esistente a quell'epoca non può considerarsi abusivo poiché mancante di tale licenza!</p><p></p><p>Cosa succede allora? Si deve fare un accesso agli atti presso l'archivio del Comune per verificare se esistano precedenti edilizi successivi di questo complesso edilizio che saranno poi la base di partenza per verificare eventuali difformità. Se non ci dovesse essere nulla dal 1945 a oggi, sarebbe opportuno verificarela presenza di vecchie licenze edilizie depositate in Archivio di Stato. Se anche lì non c'è nulla, allora l'unica prova di esistenza dell'immobile sarà data dalla planimetria di impianto del N.C.E.U. (Nuovi Catasto Edilizio Urbano) datata 1939-40 che diverrà provante (uno dei pochi casi in cui il catasto è provante!).</p><p></p><p>Si somma quindi quanto riportato in tutti i precedenti edilizi per avere uno stato legittimo del fabbricato e lo si rapporta con quello che c'è di fatto sul posto: tutte le differenze andranno analizzate per verificare che non siano degli abusi, ma magari solo degli errori grafici o interventi per i quali non erano necessari titoli edilizi (oggi la categoria si chiama Attività di Edilizia Libera).</p><p>Da questo capisci che ti servirà un tecnico di fiducia, o almeno, io mi affiderei a un professionista prima di imbarcarmi in una compravendita del genere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jan80, post: 586535, member: 74396"] La Licenza Edilizia diviene obbligatoria su tutto il territorio nazionale solo nel 1937. Chiaramente se un edificio era già esistente a quell'epoca non può considerarsi abusivo poiché mancante di tale licenza! Cosa succede allora? Si deve fare un accesso agli atti presso l'archivio del Comune per verificare se esistano precedenti edilizi successivi di questo complesso edilizio che saranno poi la base di partenza per verificare eventuali difformità. Se non ci dovesse essere nulla dal 1945 a oggi, sarebbe opportuno verificarela presenza di vecchie licenze edilizie depositate in Archivio di Stato. Se anche lì non c'è nulla, allora l'unica prova di esistenza dell'immobile sarà data dalla planimetria di impianto del N.C.E.U. (Nuovi Catasto Edilizio Urbano) datata 1939-40 che diverrà provante (uno dei pochi casi in cui il catasto è provante!). Si somma quindi quanto riportato in tutti i precedenti edilizi per avere uno stato legittimo del fabbricato e lo si rapporta con quello che c'è di fatto sul posto: tutte le differenze andranno analizzate per verificare che non siano degli abusi, ma magari solo degli errori grafici o interventi per i quali non erano necessari titoli edilizi (oggi la categoria si chiama Attività di Edilizia Libera). Da questo capisci che ti servirà un tecnico di fiducia, o almeno, io mi affiderei a un professionista prima di imbarcarmi in una compravendita del genere. [/QUOTE]
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