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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
4 anni senza pagare il mutuo e voluto pignoramento-Dopo quanto tempo la banca procede?
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 592035" data-attributes="member: 63284"><p>Giusto. Quindi anche se fosse venduta all'asta, la casa sarebbe gravata da un diritto di abitazione a favore di tua moglie, per cui chi acquistasse non potrebbe disporne fino a che il diritto di abitazione perdura.</p><p>Se la tua ex non vuole vendere, può aspettare che la casa vada all'asta, forte del fatto che il diritto di abitazione scoraggerebbe qualsiasi possibile acquirente. Per cui a forza di ribassi la casa potrebbe andare all'asta per un prezzo tale che tua moglie (o chi per lei) potrebbe riacquistarla con poca spesa, posto che il diritto di abitazione nel frattempo non sia cessato. In tal caso potrebbe sì acquistarla ancora in asta, ma superando con l'offerta una concorrenza fatta di altre persone interessate all'acquisto.</p><p>Sulla durata del diritto di abitazione, bisogna vedere la sentenza di separazione:</p><p>- se la casa le è stata assegnata in quanto il figlio è convivente e minore, il diritto di abitazione cessa con la maggiore età del figlio (oppure con l'indipendenza economica di questo);</p><p>- se la casa le è stata assegnata personalmente, il diritto di abitazione cessa quando lo dice la sentenza;</p><p>- cessa comunque se lei si trasferisce altrove, o se rinuncia volontariamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 592035, member: 63284"] Giusto. Quindi anche se fosse venduta all'asta, la casa sarebbe gravata da un diritto di abitazione a favore di tua moglie, per cui chi acquistasse non potrebbe disporne fino a che il diritto di abitazione perdura. Se la tua ex non vuole vendere, può aspettare che la casa vada all'asta, forte del fatto che il diritto di abitazione scoraggerebbe qualsiasi possibile acquirente. Per cui a forza di ribassi la casa potrebbe andare all'asta per un prezzo tale che tua moglie (o chi per lei) potrebbe riacquistarla con poca spesa, posto che il diritto di abitazione nel frattempo non sia cessato. In tal caso potrebbe sì acquistarla ancora in asta, ma superando con l'offerta una concorrenza fatta di altre persone interessate all'acquisto. Sulla durata del diritto di abitazione, bisogna vedere la sentenza di separazione: - se la casa le è stata assegnata in quanto il figlio è convivente e minore, il diritto di abitazione cessa con la maggiore età del figlio (oppure con l'indipendenza economica di questo); - se la casa le è stata assegnata personalmente, il diritto di abitazione cessa quando lo dice la sentenza; - cessa comunque se lei si trasferisce altrove, o se rinuncia volontariamente. [/QUOTE]
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