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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Accollo mutuo e fideiussione da parte del costruttore
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Testo
<blockquote data-quote="P Contrucci" data-source="post: 211316" data-attributes="member: 44950"><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Salve a tutti, volevo sapere un parere sulla mia situazione.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">è da qualche mese che ho citato a giudizio il costruttore con il quale ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile per il seguente motivo...</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">In tale preliminare sono previste le seguenti modalità di pagamento:</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">1) integralmente mediante accollo di quota di mutuo edilizio frazionata</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">2) integralmente a mezzo di assegni circolari</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">3) in parte mediante accollo di quota di mutuo frazionata ed in parte mediante assegni circolari</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">4) in tutto o in parte anche tramite mutuo privato scelto dal comprattore</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'"></span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Avevo già versato un quarto del prezzo totale della casa, a titolo di caparra.</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">E per il restante pagamento, tramite avvocato ho comunicato al costruttore di voler avvalermi del punto 3) che come mi ha spiegato il legale, impegna la ditta ad accendere il mutuo.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">La ditta costruttrice non è d'accordo sulla mia richiesta: secondo lei non le spetta la responsabilità di provvedere all'accollo di quota di mutuo frazionato (come hanno scritto loro stessi nel punto 3) </span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">secondo loro e’ sottointeso che l’accollo necessiterebbe dell’adesione del terzo creditore. (banca)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'"> ... pero' questa "sottointesa" non e' scritta nel preliminare.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Dato che non hanno voluto proseguire col pagamento come da punto 3) ho chiesto di riavere indietro la caparra versata ma la ditta ha risposto no. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Quindi e’ partita la citazione.</span></span></p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Nella citazione l'avvocato ha anche incluso il fatto che il costruttore non ha mai rilasciato una fideiussione bancaria a garanzia delle somme versate. ( violando quindi art. 2 del d. lgs. 20 giugno 2005 n. 122) , e mai rilasciato le certificazioni energetiche e di abitabilità dell’immobile; </span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">La citazione si e' perfezionata e ora l'immobile è congelato, in attesa di una decisione del giudice.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Qualcuno e' al corrente di casi simili e sull'eventuale esito?</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">Grazie e un saluto!</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="P Contrucci, post: 211316, member: 44950"] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Salve a tutti, volevo sapere un parere sulla mia situazione.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]è da qualche mese che ho citato a giudizio il costruttore con il quale ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile per il seguente motivo...[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]In tale preliminare sono previste le seguenti modalità di pagamento:[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]1) integralmente mediante accollo di quota di mutuo edilizio frazionata 2) integralmente a mezzo di assegni circolari 3) in parte mediante accollo di quota di mutuo frazionata ed in parte mediante assegni circolari[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]4) in tutto o in parte anche tramite mutuo privato scelto dal comprattore[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] Avevo già versato un quarto del prezzo totale della casa, a titolo di caparra.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]E per il restante pagamento, tramite avvocato ho comunicato al costruttore di voler avvalermi del punto 3) che come mi ha spiegato il legale, impegna la ditta ad accendere il mutuo.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]La ditta costruttrice non è d'accordo sulla mia richiesta: secondo lei non le spetta la responsabilità di provvedere all'accollo di quota di mutuo frazionato (come hanno scritto loro stessi nel punto 3) [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]secondo loro e’ sottointeso che l’accollo necessiterebbe dell’adesione del terzo creditore. (banca)[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] ... pero' questa "sottointesa" non e' scritta nel preliminare.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Dato che non hanno voluto proseguire col pagamento come da punto 3) ho chiesto di riavere indietro la caparra versata ma la ditta ha risposto no. [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Quindi e’ partita la citazione.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Nella citazione l'avvocato ha anche incluso il fatto che il costruttore non ha mai rilasciato una fideiussione bancaria a garanzia delle somme versate. ( violando quindi art. 2 del d. lgs. 20 giugno 2005 n. 122) , e mai rilasciato le certificazioni energetiche e di abitabilità dell’immobile; [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]La citazione si e' perfezionata e ora l'immobile è congelato, in attesa di una decisione del giudice.[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Qualcuno e' al corrente di casi simili e sull'eventuale esito?[/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana] [/FONT][/COLOR] [COLOR=#141414][FONT=Verdana]Grazie e un saluto![/FONT][/COLOR] [/QUOTE]
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