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Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Accorpamento garage nel subalterno principale
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<blockquote data-quote="Reflect" data-source="post: 738515" data-attributes="member: 84768"><p>Buonasera.</p><p>Dovrei acquistare una casa a Roma (trattasi di Villino a schiera).</p><p>E' sorto un problema in quanto il venditore e attuale proprietario aveva fatto fare dei lavori con il piano casa del 2010 ampliando la superficie abitabile dell'immobile e accorpando un garage nel subalterno principale senza modificare la planimetria. Il proprietario l'ha fatto diventare cantina da quello che risulta nella mappa catastale, ma nella comunicazione di fine lavori e nella relativa D.I.A. non si fa alcuna menzione in merito a questa trasformazione del garage ma solo ai lavori che hanno interessato gli altri piani dell'immobile e relativi al piano casa appunto.</p><p>Premesso che:</p><p>1. Il garage aveva una rampa di accesso che ora non esiste più perché vi è un cortile al posto della vecchia rampa;</p><p>2. il garage ha sempre avuto una porta d'accesso diretta al subalterno principale (piano interrato dove sono presenti una cantina ed un lavatoio con scale a salire nell'abitazione principale);</p><p>3. L'architetto della proprietaria che ha seguito il progetto sostiene che non era necessaria nessuna comunicazione ulteriore lato urbanistico (a parte quella al catasto) in quanto non è stata modificata la planimetria del garage (ora cantina).</p><p></p><p>Secondo voi questa situazione è sanabile prima del rogito? (facendo pagare il proprietario si intende) Abbiamo già versato l'anticipo e pagato l'agente immobiliare e questa cosa è sorta ora che un tecnico ci ha posto il dubbio (dobbiamo fare il 110% se sarà possibile).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Reflect, post: 738515, member: 84768"] Buonasera. Dovrei acquistare una casa a Roma (trattasi di Villino a schiera). E' sorto un problema in quanto il venditore e attuale proprietario aveva fatto fare dei lavori con il piano casa del 2010 ampliando la superficie abitabile dell'immobile e accorpando un garage nel subalterno principale senza modificare la planimetria. Il proprietario l'ha fatto diventare cantina da quello che risulta nella mappa catastale, ma nella comunicazione di fine lavori e nella relativa D.I.A. non si fa alcuna menzione in merito a questa trasformazione del garage ma solo ai lavori che hanno interessato gli altri piani dell'immobile e relativi al piano casa appunto. Premesso che: 1. Il garage aveva una rampa di accesso che ora non esiste più perché vi è un cortile al posto della vecchia rampa; 2. il garage ha sempre avuto una porta d'accesso diretta al subalterno principale (piano interrato dove sono presenti una cantina ed un lavatoio con scale a salire nell'abitazione principale); 3. L'architetto della proprietaria che ha seguito il progetto sostiene che non era necessaria nessuna comunicazione ulteriore lato urbanistico (a parte quella al catasto) in quanto non è stata modificata la planimetria del garage (ora cantina). Secondo voi questa situazione è sanabile prima del rogito? (facendo pagare il proprietario si intende) Abbiamo già versato l'anticipo e pagato l'agente immobiliare e questa cosa è sorta ora che un tecnico ci ha posto il dubbio (dobbiamo fare il 110% se sarà possibile). [/QUOTE]
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