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Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente
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Testo
<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 781528" data-attributes="member: 11585"><p>Un proprietario che possiede il 100% dell'immobile può sostituire il mutuo questa operazione si chiama surroga ed è sempre conveniente farla con abbassarsi dei tassi d'interesse ma da circa 2 anni che le banche con mille scuse non effettuano surroghe.</p><p><u>Se non ho capito male</u> il 50% dell'immobile è intestato a te e altro 50% è intestato alla tua compagna, se su l'atto di acquisto (rogito) cè scritto questo tu sei proprietario di solo 50% è puoi acquistare altro 50% e tutte le banche ti daranno solo ed esclusivamente 80% del valore che ha quel 50%.</p><p></p><p></p><p>Il tuo errore sta proprio in questo pensare di essere proprietario al 100%</p><p></p><p>Lo puoi fare e questa si chiama surroga ma si fa su l'intero mutuo ed il mutuo è intestato al 50% quindi non è possibile proseguire come pensi tu di fare.</p><p></p><p>No e mi spiego meglio, ha chiesto semplicemente di acquistare altro 50% quindi 90K (il valore della casa stimata dalla banca era 180k) la banca al massimo erogava 80K ma per fare questa operazione bisognava estinguere il mutuo residuo di circa 65K intestato a tutti e 2, di conseguenza glim restavano poco meno di 50K quindi bisognava trovare altri 40K (tot. 90K) da dare al suo ex. queste sono le regole del mercato....queste sono le regole delle banche.</p><p><u>ATTENZIONE quanto scrivo adesso è solo per farti comprendere meglio tutta la problematica dato che in pratica la cosa avviene in modo diverso ma il risultato finale è quello...non cambia.</u></p><p>1) Valore immobile 240K</p><p>2) Bisogna estinguere il mutuo cointestato di 145K e te li fai prestare da un amico,</p><p>3) Acquistare il 50% della tua EX</p><p>4) La banca al massimo ti darebbe 100K (ti ricordo che per lo stato e per la banca tu sei gà proprietario del 50% quindi non puoi chiedere un mutuo su ciò che è di tua proprietà)</p><p>5) Come puoi ben vedere ti mancano 45K che aggiunti ai 100K della banca restituirai all'amico,</p><p>6) Adesso devi trovare i circa 45K dati in anticipo dalla tua ex, in totale ti mancano 90K.</p><p>Una soluzione ci sarebbe, se accetta dalla banca, ma con tassi d'interesse diversi.</p><p>- Chiedere alla banca un mutuo per acquistare il 50% della tua Ex + altra somma per ristrutturazione prima casa (su questa seconda somma interesse sarà più alto rispetto alla somma per acquisto del 50%)</p><p>- La banca molto probabilmente ti darà circa 100K per l'acquisto del 50% e circa 60 - 65K per la ristrutturazione per un totale di 160 - 165K (molto più probabile che saranno meno di 160K)</p><p>143K servono per estinzione del mutuo residuo (restituzione all'amico che ti ha prestato i 145K) e ti lasciano quindi 17K ci vogliono altri 28K per darli alla tua EX (che sarebbero i 45K dati in anticipo per acquisto casa).</p><p><strong>In tutto questo ci mancano i soldi per il secondo atto del notaio ed quelli richiesti dalla banca per erogazione del mutuo altri 5.000 circa.</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 781528, member: 11585"] Un proprietario che possiede il 100% dell'immobile può sostituire il mutuo questa operazione si chiama surroga ed è sempre conveniente farla con abbassarsi dei tassi d'interesse ma da circa 2 anni che le banche con mille scuse non effettuano surroghe. [U]Se non ho capito male[/U] il 50% dell'immobile è intestato a te e altro 50% è intestato alla tua compagna, se su l'atto di acquisto (rogito) cè scritto questo tu sei proprietario di solo 50% è puoi acquistare altro 50% e tutte le banche ti daranno solo ed esclusivamente 80% del valore che ha quel 50%. Il tuo errore sta proprio in questo pensare di essere proprietario al 100% Lo puoi fare e questa si chiama surroga ma si fa su l'intero mutuo ed il mutuo è intestato al 50% quindi non è possibile proseguire come pensi tu di fare. No e mi spiego meglio, ha chiesto semplicemente di acquistare altro 50% quindi 90K (il valore della casa stimata dalla banca era 180k) la banca al massimo erogava 80K ma per fare questa operazione bisognava estinguere il mutuo residuo di circa 65K intestato a tutti e 2, di conseguenza glim restavano poco meno di 50K quindi bisognava trovare altri 40K (tot. 90K) da dare al suo ex. queste sono le regole del mercato....queste sono le regole delle banche. [U]ATTENZIONE quanto scrivo adesso è solo per farti comprendere meglio tutta la problematica dato che in pratica la cosa avviene in modo diverso ma il risultato finale è quello...non cambia.[/U] 1) Valore immobile 240K 2) Bisogna estinguere il mutuo cointestato di 145K e te li fai prestare da un amico, 3) Acquistare il 50% della tua EX 4) La banca al massimo ti darebbe 100K (ti ricordo che per lo stato e per la banca tu sei gà proprietario del 50% quindi non puoi chiedere un mutuo su ciò che è di tua proprietà) 5) Come puoi ben vedere ti mancano 45K che aggiunti ai 100K della banca restituirai all'amico, 6) Adesso devi trovare i circa 45K dati in anticipo dalla tua ex, in totale ti mancano 90K. Una soluzione ci sarebbe, se accetta dalla banca, ma con tassi d'interesse diversi. - Chiedere alla banca un mutuo per acquistare il 50% della tua Ex + altra somma per ristrutturazione prima casa (su questa seconda somma interesse sarà più alto rispetto alla somma per acquisto del 50%) - La banca molto probabilmente ti darà circa 100K per l'acquisto del 50% e circa 60 - 65K per la ristrutturazione per un totale di 160 - 165K (molto più probabile che saranno meno di 160K) 143K servono per estinzione del mutuo residuo (restituzione all'amico che ti ha prestato i 145K) e ti lasciano quindi 17K ci vogliono altri 28K per darli alla tua EX (che sarebbero i 45K dati in anticipo per acquisto casa). [B]In tutto questo ci mancano i soldi per il secondo atto del notaio ed quelli richiesti dalla banca per erogazione del mutuo altri 5.000 circa.[/B] [/QUOTE]
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