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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquistare un immobile con la formula "acquisto a riscatto" o "Locazione con patto di futura vendita
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<blockquote data-quote="massimoca" data-source="post: 158475" data-attributes="member: 26373"><p>anch'io mi trovo in forte difficoltà nel prendere in esame i contratti di locazione con patto di futuro acquisto.... di solito detti contratti vengono ricercati da clienti senza possibilità di investimento iniziale per l'acquisto della casa.</p><p>Ed è chiaro che , sempre detti clienti, devono ,comunque, prevedere che la banca , alla fine, non conceda loro il mutuo.... quindi , una eventuale scrittura impegnativa di acquisto deve contenere una clausola sospensiva...... un bel problema.</p><p>difatti l' Agenzia delle Entrate non lascia scampo:</p><p>La locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti è assimilata alla vendita con riserva di proprietà.</p><p>In definitiva, si deve ritenere che in presenza di un contratto di vendita con riserva della proprietà o di un contratto di locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti, il verificarsi dell'effetto traslativo, differito a mero scopo di garanzia, è voluto da entrambi i contraenti già al momento della conclusione del negozio.</p><p>Chiaro, no? </p><p>Per cui un vero e proprio preliminare di compravendita con effetto immediato.</p><p>Si potrebbe ipotizzare un contratto di locazione , vero e proprio, con inserita una clausola autonoma per la conclusione SUCCESSIVA di un atto a contenuto traslativo della poprietà del medesimo bene locato... quindi , 2 contratti giuridicamente distinti.</p><p>Spererei in altri interventi.Massimo<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="massimoca, post: 158475, member: 26373"] anch'io mi trovo in forte difficoltà nel prendere in esame i contratti di locazione con patto di futuro acquisto.... di solito detti contratti vengono ricercati da clienti senza possibilità di investimento iniziale per l'acquisto della casa. Ed è chiaro che , sempre detti clienti, devono ,comunque, prevedere che la banca , alla fine, non conceda loro il mutuo.... quindi , una eventuale scrittura impegnativa di acquisto deve contenere una clausola sospensiva...... un bel problema. difatti l' Agenzia delle Entrate non lascia scampo: La locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti è assimilata alla vendita con riserva di proprietà. In definitiva, si deve ritenere che in presenza di un contratto di vendita con riserva della proprietà o di un contratto di locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti, il verificarsi dell'effetto traslativo, differito a mero scopo di garanzia, è voluto da entrambi i contraenti già al momento della conclusione del negozio. Chiaro, no? Per cui un vero e proprio preliminare di compravendita con effetto immediato. Si potrebbe ipotizzare un contratto di locazione , vero e proprio, con inserita una clausola autonoma per la conclusione SUCCESSIVA di un atto a contenuto traslativo della poprietà del medesimo bene locato... quindi , 2 contratti giuridicamente distinti. Spererei in altri interventi.Massimo:fiore: [/QUOTE]
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