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Acquistare un immobile con la formula "acquisto a riscatto" o "Locazione con patto di futura vendita
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<blockquote data-quote="robi" data-source="post: 89692" data-attributes="member: 1156"><p>Buongiorno. L'argomento interessa anche me che mi trovo ad affrontarlo per la prima volta. Il mio caso è leggermente diverso, ma anche molto simile. Infatti qui è il venditore (portato da un Collega) che propone questa formula in quanto l' immobile in questione è uno dei beni di una Società recentemente rivalutati. La Società non opera, possiede solo alcuni immobili. Per motivi fiscali di plusvalenza il Venditore vorrebbe rogitare nel 2014 stipulando con l'Acquirente un contratto di locazione con Patto di futura vendita, con possibilità di sub-locazione da parte del Conduttore/futuro Acquirente. L'Acquirente, che compra per investimento e quindi per riaffittare, mi chiede consiglio per non avere alcun rischio, pur conscio dei vantaggi che potrebbe avere pagando il bene solo con un canone annuale per 3/4 anni. Finora sarei giunta all'ipotesi di:</p><p>1. Stipulare il contratto di locazione come detto sopra (non trovo fac-simili)</p><p>2. Stipulare un Preliminare (ovviamente da registrare e trascrivere) che però non può prevedere una durata superiore a tre anni (da verificare)<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p><p>Ma ho molti dubbi. Ci sono dei rischi? L'eventuale "elusione" di tasse da parte del Venditore (ammesso che ci sia) può ricadere in qualche modo anche sull'Acquirente? La possibilità di fallimento della Società è molto remota proprio perchè la Società non ha mai operato e non opera. Ho sottoposto il quesito anche al mio Notaio di fiducia, ma mi fido molto dei vostri pareri che sono spesso illuminanti perchè sono il risultato di esperienze dirette a 360° (Notaio, Commercialista, Avvocato ecc.). Grazie fin d'ora e buon lavoro a tutti.</p><p>Robi</p><p>[/LIST]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="robi, post: 89692, member: 1156"] Buongiorno. L'argomento interessa anche me che mi trovo ad affrontarlo per la prima volta. Il mio caso è leggermente diverso, ma anche molto simile. Infatti qui è il venditore (portato da un Collega) che propone questa formula in quanto l' immobile in questione è uno dei beni di una Società recentemente rivalutati. La Società non opera, possiede solo alcuni immobili. Per motivi fiscali di plusvalenza il Venditore vorrebbe rogitare nel 2014 stipulando con l'Acquirente un contratto di locazione con Patto di futura vendita, con possibilità di sub-locazione da parte del Conduttore/futuro Acquirente. L'Acquirente, che compra per investimento e quindi per riaffittare, mi chiede consiglio per non avere alcun rischio, pur conscio dei vantaggi che potrebbe avere pagando il bene solo con un canone annuale per 3/4 anni. Finora sarei giunta all'ipotesi di: 1. Stipulare il contratto di locazione come detto sopra (non trovo fac-simili) 2. Stipulare un Preliminare (ovviamente da registrare e trascrivere) che però non può prevedere una durata superiore a tre anni (da verificare):?: Ma ho molti dubbi. Ci sono dei rischi? L'eventuale "elusione" di tasse da parte del Venditore (ammesso che ci sia) può ricadere in qualche modo anche sull'Acquirente? La possibilità di fallimento della Società è molto remota proprio perchè la Società non ha mai operato e non opera. Ho sottoposto il quesito anche al mio Notaio di fiducia, ma mi fido molto dei vostri pareri che sono spesso illuminanti perchè sono il risultato di esperienze dirette a 360° (Notaio, Commercialista, Avvocato ecc.). Grazie fin d'ora e buon lavoro a tutti. Robi [/LIST] [/QUOTE]
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