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Acquisto abitazione asta contratto non opponibile
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Testo
<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 628754" data-attributes="member: 74968"><p>Se il contratto non è opponibile significa che (forse) è stato fatto successivamente al sequestro/pignoramento o non è stato registrato o non è stata chiesta autorizzazione al giudice e, in generale, è come se non esistesse (ad essere precisi si dice che è inefficace).</p><p>Quindi in questo caso l'immobile viene venduto senza inquilini.</p><p>Può capitare che ti lascino dentro un po' di spazzatura, mobili vecchi/rotti, etc etc in casa e/o in garage/cantina ma su questo ci si passa sopra.</p><p></p><p>Diverso è il caso del contratto di locazione opponibile: in quest'altro caso il contratto di locazione avrà validità (acquisti casa ed inquilino), tuttavia c'è sempre la possibilità di verificare che non si tratti di un canone "vile" (così chiamato il canone inferiore di un terzo o più rispetto ai normali usi di mercato). Ma da quel che hai scritto non è questo il caso.</p><p></p><p>In caso di occupanti/conduttori senza titolo (l'altro caso che prospettavi) è in effetti più problematico mandarli via ma non è cosa che ti deve interessare: si tratta in entrambi i casi di un'incombenza che ricade sulle figure operanti in/per il tribunale (chi redige la perizia dovrà sottolineare lo stato di possesso sine titulo; il giudice dovrà decidere se mandarli via o meno in base alle prove che gli occupanti presentano, il custode dovrà organizzare per la liberazione.</p><p></p><p>Se, come hai accennato, gli immobili vengono proposti liberi, l'unica accortezza che devi avere è appunto quella di consultare i custodi per capire i tempi di liberazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 628754, member: 74968"] Se il contratto non è opponibile significa che (forse) è stato fatto successivamente al sequestro/pignoramento o non è stato registrato o non è stata chiesta autorizzazione al giudice e, in generale, è come se non esistesse (ad essere precisi si dice che è inefficace). Quindi in questo caso l'immobile viene venduto senza inquilini. Può capitare che ti lascino dentro un po' di spazzatura, mobili vecchi/rotti, etc etc in casa e/o in garage/cantina ma su questo ci si passa sopra. Diverso è il caso del contratto di locazione opponibile: in quest'altro caso il contratto di locazione avrà validità (acquisti casa ed inquilino), tuttavia c'è sempre la possibilità di verificare che non si tratti di un canone "vile" (così chiamato il canone inferiore di un terzo o più rispetto ai normali usi di mercato). Ma da quel che hai scritto non è questo il caso. In caso di occupanti/conduttori senza titolo (l'altro caso che prospettavi) è in effetti più problematico mandarli via ma non è cosa che ti deve interessare: si tratta in entrambi i casi di un'incombenza che ricade sulle figure operanti in/per il tribunale (chi redige la perizia dovrà sottolineare lo stato di possesso sine titulo; il giudice dovrà decidere se mandarli via o meno in base alle prove che gli occupanti presentano, il custode dovrà organizzare per la liberazione. Se, come hai accennato, gli immobili vengono proposti liberi, l'unica accortezza che devi avere è appunto quella di consultare i custodi per capire i tempi di liberazione. [/QUOTE]
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