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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 447142" data-attributes="member: 9646"><p>quoto in pieno</p><p></p><p>però vorrei porre l'attenzione anche ad un'altro aspetto da non sottovalutare. ovvero l'aspetto meramente fiscale con riferimento ai pagamenti e l'attribuzione del prezzo quando alla fine il sig. Mario Rossi proprietario dell'intero si trovera a vendere due unità immobiliari distinte e separate a due soggetti diversi ...</p><p></p><p>in base a cosa e come acquisterà l'architetto? i soldi glie li dà xxx ... a che titolo? .... contratto d'appalto con permutà? (non si addice in questo caso) .... l'Architetto dovrà trovare un'altro acquirente per l'immobile "B" ?</p><p>Questi lavori di ristrutturazione che pagherà XXX verranno fatturati? L'architetto salderà l'acquisto con le sue scorte tracciati dal suo conto o i soldi devono uscire dal povero XXX che sponsorizza?</p><p>l'Architetto farà una cessione di preliminare riferito alla sua quota ad altro soggetto? </p><p>troppe le cose non chiare e non specificate </p><p></p><p>Quello che manca rileggendo il preliminare postato è l'obbligo di Mario Rossi di addivenire alla stipula <u>degli atti definitivi di vendita</u> vendendo a due soggetti diversi disgiuntamente due unità immobiliari anzichè una</p><p></p><p>(può sembrare scontato ed implicito nell'oparazione stessa ma io lo specificherei ..... come specificherei che Mario Rossi si obbliga a presentarsi alla stipula anche in momenti diversi (un rogito viene fatto il giorno Y appartamento "A" e l'altro "B" anche dopo una sensibile distanza di tempo .</p><p>(metti che il tuo immobile è finito e l'architetto non voglia intestarsi l'altro e trovare un nuovo acquirente tu che fai aspetti?)</p><p></p><p>i 50.000 versati a titolo di caparra chi li versa ? (25k xxx e 25k l'architetto?) </p><p>i pagamenti dovranno essere riportati anche nell'atto/i definitivo/i</p><p></p><p>[USER=61052]@brat77[/USER] Sicuramente l'operazione se impostata bene può essere fattibile e forse anche conveniente (per l'Architetto di sicuro)</p><p>Ti devi <strong>assolutamente </strong>far seguire sia da un tecnico che dal Notaio o avvocato competente in materia , non trascurare l'aspetto fiscale e come può l'ADE interpretare quest'attività svolta dall'architetto .. e soprattutto analizza il discorso mutuo.</p><p></p><p>Comunque più rileggo e più il preliminare fatto da entrambi "XXX e alchitetto" che acquistano in solido <u>così come impostato</u> non mi piace.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 447142, member: 9646"] quoto in pieno però vorrei porre l'attenzione anche ad un'altro aspetto da non sottovalutare. ovvero l'aspetto meramente fiscale con riferimento ai pagamenti e l'attribuzione del prezzo quando alla fine il sig. Mario Rossi proprietario dell'intero si trovera a vendere due unità immobiliari distinte e separate a due soggetti diversi ... in base a cosa e come acquisterà l'architetto? i soldi glie li dà xxx ... a che titolo? .... contratto d'appalto con permutà? (non si addice in questo caso) .... l'Architetto dovrà trovare un'altro acquirente per l'immobile "B" ? Questi lavori di ristrutturazione che pagherà XXX verranno fatturati? L'architetto salderà l'acquisto con le sue scorte tracciati dal suo conto o i soldi devono uscire dal povero XXX che sponsorizza? l'Architetto farà una cessione di preliminare riferito alla sua quota ad altro soggetto? troppe le cose non chiare e non specificate Quello che manca rileggendo il preliminare postato è l'obbligo di Mario Rossi di addivenire alla stipula [U]degli atti definitivi di vendita[/U] vendendo a due soggetti diversi disgiuntamente due unità immobiliari anzichè una (può sembrare scontato ed implicito nell'oparazione stessa ma io lo specificherei ..... come specificherei che Mario Rossi si obbliga a presentarsi alla stipula anche in momenti diversi (un rogito viene fatto il giorno Y appartamento "A" e l'altro "B" anche dopo una sensibile distanza di tempo . (metti che il tuo immobile è finito e l'architetto non voglia intestarsi l'altro e trovare un nuovo acquirente tu che fai aspetti?) i 50.000 versati a titolo di caparra chi li versa ? (25k xxx e 25k l'architetto?) i pagamenti dovranno essere riportati anche nell'atto/i definitivo/i [USER=61052]@brat77[/USER] Sicuramente l'operazione se impostata bene può essere fattibile e forse anche conveniente (per l'Architetto di sicuro) Ti devi [B]assolutamente [/B]far seguire sia da un tecnico che dal Notaio o avvocato competente in materia , non trascurare l'aspetto fiscale e come può l'ADE interpretare quest'attività svolta dall'architetto .. e soprattutto analizza il discorso mutuo. Comunque più rileggo e più il preliminare fatto da entrambi "XXX e alchitetto" che acquistano in solido [U]così come impostato[/U] non mi piace. [/QUOTE]
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