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<blockquote data-quote="brat77" data-source="post: 447176" data-attributes="member: 61052"><p>Innanzitutto ringrazio TUTTI per le preziose osservazioni e i consigli che mi avete dato.</p><p>Provo qui di seguito a riepilogare gli aspetti da voi segnalati che andrebbero chiariti con l’architetto:</p><p></p><p>1. Con il preliminare così impostato io e l’architetto acquisteremo in solido l’intero appartamento a prescindere da eventuali corresponsabilità. Se per esempio l’architetto non dovesse pagare la sua quota il proprietario puo’ rivalersi su di me (e viceversa ovviamente)</p><p>2. A tal riguardo nell’atto preliminare non sono specificare le quote con cui sia io che l’architetto parteciperemo alla compravendita: è richiamata una caparra confirmatoria ma non si capisce come sarà ripartita tra me e l’architetto. Stessa cosa vale per il saldo.</p><p>3. Manca una scrittura privata tra me e l'architetto in cui vengano definiti i reciproci obblighi e diritti nonché le modalità con cui si esplicherà questo affare, scrittura che andrebbe richiamata nel compromesso. Poiché l'architetto si occuperà sia del frazionamento dell’immobile che della ristrutturazione della mia futura unità abitativa, l'accordo che andremo a sottoscrivere dovrà richiamare un capitolato dei lavori con il dettaglio della planimetria del nuovo appartamento, delle opere, delle modalità realizzative delle stesse, e dei materiali che verranno utilizzati</p><p>4. Nel preliminare postato non è specificato l'obbligo del proprietario attuale dell’appartamento di addivenire alla stipula di due atti definitivi di vendita distinti e separati vendendo a due soggetti diversi, disgiuntamente, due unità immobiliari anzichè una; nel preliminare occorrerà indicare l’obbligo da parte del venditore di presentarsi alla stipula dell’atto definitivo anche in momenti diversi (questo mi tutelerebbe nel caso in cui all’approntamento del mio immobile l'architetto non vorrà intestarsi l'altro e trovare un nuovo acquirente)</p><p>5. Ultimo ma non meno importante: con il preliminare postato e soprattutto a frazionamento ancora non avvenuto sarà difficile che la banca mi finanzi l'acquisto, anzi probabilmente non inizierà nemmeno l'istruttoria!!</p><p></p><p>Spero di non aver omesso nulla........ anzi qualsiasi altra considerazione è ben accetta!</p><p></p><p>Secondo voi quale potrebbe essere la figura professionale competente a cui potrei rivolgermi? Sarebbe sufficiente un notaio?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brat77, post: 447176, member: 61052"] Innanzitutto ringrazio TUTTI per le preziose osservazioni e i consigli che mi avete dato. Provo qui di seguito a riepilogare gli aspetti da voi segnalati che andrebbero chiariti con l’architetto: 1. Con il preliminare così impostato io e l’architetto acquisteremo in solido l’intero appartamento a prescindere da eventuali corresponsabilità. Se per esempio l’architetto non dovesse pagare la sua quota il proprietario puo’ rivalersi su di me (e viceversa ovviamente) 2. A tal riguardo nell’atto preliminare non sono specificare le quote con cui sia io che l’architetto parteciperemo alla compravendita: è richiamata una caparra confirmatoria ma non si capisce come sarà ripartita tra me e l’architetto. Stessa cosa vale per il saldo. 3. Manca una scrittura privata tra me e l'architetto in cui vengano definiti i reciproci obblighi e diritti nonché le modalità con cui si esplicherà questo affare, scrittura che andrebbe richiamata nel compromesso. Poiché l'architetto si occuperà sia del frazionamento dell’immobile che della ristrutturazione della mia futura unità abitativa, l'accordo che andremo a sottoscrivere dovrà richiamare un capitolato dei lavori con il dettaglio della planimetria del nuovo appartamento, delle opere, delle modalità realizzative delle stesse, e dei materiali che verranno utilizzati 4. Nel preliminare postato non è specificato l'obbligo del proprietario attuale dell’appartamento di addivenire alla stipula di due atti definitivi di vendita distinti e separati vendendo a due soggetti diversi, disgiuntamente, due unità immobiliari anzichè una; nel preliminare occorrerà indicare l’obbligo da parte del venditore di presentarsi alla stipula dell’atto definitivo anche in momenti diversi (questo mi tutelerebbe nel caso in cui all’approntamento del mio immobile l'architetto non vorrà intestarsi l'altro e trovare un nuovo acquirente) 5. Ultimo ma non meno importante: con il preliminare postato e soprattutto a frazionamento ancora non avvenuto sarà difficile che la banca mi finanzi l'acquisto, anzi probabilmente non inizierà nemmeno l'istruttoria!! Spero di non aver omesso nulla........ anzi qualsiasi altra considerazione è ben accetta! Secondo voi quale potrebbe essere la figura professionale competente a cui potrei rivolgermi? Sarebbe sufficiente un notaio? [/QUOTE]
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