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Testo
<blockquote data-quote="Blocscorr" data-source="post: 481105" data-attributes="member: 49959"><p>Angy e Miciogatto vi ringrazio per le risposte. Sullo stato degli impianti penso che, se mi consentiranno di prendere visione dell'immobile, potrò farmi un'idea più precisa.</p><p>Mi pare di capire che il rischio di dovermi accollare le spese straordinarie risalenti agli anni addietro sia molto minimo e quindi la cosa mi rincuora. Prendendo informazioni in questi giorni mi è sorto un ulteriore dubbio. In pratica ho letto che (riporto testualmente da una guida redatta dall'ordine dei notai): "il giudice delle esecuzioni può cancellare le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie, nonché il sequestro conservativo convertitosi in pignoramento (ex art. 686 c.p.c.). Per quanto riguarda invece altri diritti o domande gravanti sul bene quali: i diritti parziali come usufrutto o abitazione, i fondi patrimoniali, i sequestri penali, i sequestri giudiziari, le domande giudiziali, le trascrizioni di preliminari, le domande per l’esecuzione specifica dell’obbligo a contrarre (ex art. 2932 c.c.), gli atti di destinazione (di cuiall’art. 2645 ter c.c.); il giudice delle esecuzioni non può disporre la cancellazione con il decreto di trasferimento e sarà necessario un provvedimento del giudice competente."</p><p></p><p>Riguardo agli usufrutti, la visura dell'immobile non ne riporta: è indicato un solo proprietario al 100% in comunione di beni con la moglie. Però su tutti gli altri punti non so dove reperire informazioni: vi chiedo, che tipo di visure posso fare per verificare la sussistenza di diritti o vincoli come quelli indicati?</p><p>Ad esempio per verificare se il bene è in un fondo patrimoniale oppure se è stato oggetto di un sequestro penale, può andare bene una visura ipotecaria? Oppure questo genere di informazioni si trovano su altri "documenti"? Che voi sappiate esiste una sorta di checklist (che sia un pdf, un libro, un sito) che riporta tutti i controlli che vanno fatti (e in che modo effettuarli) per limitare al minimo i rischi? Ad esempio io so che un immobile che è stato in passato oggetto di donazione può comportare dei rischi, ma lo so per "cultura personale". Chiedo a voi che trattate la materia tutti i giorni se è possibile reperire un elenco di tutte le voci da controllare per ridure al minimo i rischi.</p><p>Grazie ancora a chi sarà così cortese da rispondermi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Blocscorr, post: 481105, member: 49959"] Angy e Miciogatto vi ringrazio per le risposte. Sullo stato degli impianti penso che, se mi consentiranno di prendere visione dell'immobile, potrò farmi un'idea più precisa. Mi pare di capire che il rischio di dovermi accollare le spese straordinarie risalenti agli anni addietro sia molto minimo e quindi la cosa mi rincuora. Prendendo informazioni in questi giorni mi è sorto un ulteriore dubbio. In pratica ho letto che (riporto testualmente da una guida redatta dall'ordine dei notai): "il giudice delle esecuzioni può cancellare le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie, nonché il sequestro conservativo convertitosi in pignoramento (ex art. 686 c.p.c.). Per quanto riguarda invece altri diritti o domande gravanti sul bene quali: i diritti parziali come usufrutto o abitazione, i fondi patrimoniali, i sequestri penali, i sequestri giudiziari, le domande giudiziali, le trascrizioni di preliminari, le domande per l’esecuzione specifica dell’obbligo a contrarre (ex art. 2932 c.c.), gli atti di destinazione (di cuiall’art. 2645 ter c.c.); il giudice delle esecuzioni non può disporre la cancellazione con il decreto di trasferimento e sarà necessario un provvedimento del giudice competente." Riguardo agli usufrutti, la visura dell'immobile non ne riporta: è indicato un solo proprietario al 100% in comunione di beni con la moglie. Però su tutti gli altri punti non so dove reperire informazioni: vi chiedo, che tipo di visure posso fare per verificare la sussistenza di diritti o vincoli come quelli indicati? Ad esempio per verificare se il bene è in un fondo patrimoniale oppure se è stato oggetto di un sequestro penale, può andare bene una visura ipotecaria? Oppure questo genere di informazioni si trovano su altri "documenti"? Che voi sappiate esiste una sorta di checklist (che sia un pdf, un libro, un sito) che riporta tutti i controlli che vanno fatti (e in che modo effettuarli) per limitare al minimo i rischi? Ad esempio io so che un immobile che è stato in passato oggetto di donazione può comportare dei rischi, ma lo so per "cultura personale". Chiedo a voi che trattate la materia tutti i giorni se è possibile reperire un elenco di tutte le voci da controllare per ridure al minimo i rischi. Grazie ancora a chi sarà così cortese da rispondermi. [/QUOTE]
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