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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 726970" data-attributes="member: 51516"><p>1) Se il mutuo non passa si perde almeno la caparra (supponiamo aggiudicazione a 100k: si perdono 10k), cosa che in una compravendita normale si potrebbe evitare, inserendo una clausola sospensiva sul mutuo;</p><p>2) Se poi successivamente viene aggiudicata da altri poniamo a 75k perchè non si è riusciti a saldare, il creditore può chiedere al primo aggiudicatario di versare la differenza rispetto a 100k ovvero 25k; c'è quindi il rischio di diventare esecutati; su questa cosa ci sarebbe anche un aspetto penale ma non penso sia troppo importante; adesso non mi sovviene l'articolo;</p><p>3) C'è il rischio che qualcuno "devasti" l'immobile per cui si passa dal possibile affare ad una remissione certa;</p><p>4) Potrebbe volerci anche più di un anno per entrare nell'immobile: e se la casa serve?</p><p>5) C'è il rischio che col fai da te si trascurino determinate cose importanti, quali trascrizioni non cancellabili indicate o non, difformità segnalate e non... (meglio prevenire che curare);</p><p>6) La butto lì: se il condominio ha deliberato i lavori del 110% e l'attuale proprietario (che non è nè la banca, nè il Tribunale) se ne è fregato? Che succede?... Questa cosa potrebbe non essere riportata in perizia, perchè magari questa è stata fatta prima della legge sul 110%, e potrebbe implicare soldi veri da tirare fuori. Questo aspetto mi ha impedito di concludere un acquisto, anche se non in asta.</p><p></p><p>Adesso mi vengono in mente solamente queste cose, ma sicuramente ce ne sono anche delle altre da considerare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 726970, member: 51516"] 1) Se il mutuo non passa si perde almeno la caparra (supponiamo aggiudicazione a 100k: si perdono 10k), cosa che in una compravendita normale si potrebbe evitare, inserendo una clausola sospensiva sul mutuo; 2) Se poi successivamente viene aggiudicata da altri poniamo a 75k perchè non si è riusciti a saldare, il creditore può chiedere al primo aggiudicatario di versare la differenza rispetto a 100k ovvero 25k; c'è quindi il rischio di diventare esecutati; su questa cosa ci sarebbe anche un aspetto penale ma non penso sia troppo importante; adesso non mi sovviene l'articolo; 3) C'è il rischio che qualcuno "devasti" l'immobile per cui si passa dal possibile affare ad una remissione certa; 4) Potrebbe volerci anche più di un anno per entrare nell'immobile: e se la casa serve? 5) C'è il rischio che col fai da te si trascurino determinate cose importanti, quali trascrizioni non cancellabili indicate o non, difformità segnalate e non... (meglio prevenire che curare); 6) La butto lì: se il condominio ha deliberato i lavori del 110% e l'attuale proprietario (che non è nè la banca, nè il Tribunale) se ne è fregato? Che succede?... Questa cosa potrebbe non essere riportata in perizia, perchè magari questa è stata fatta prima della legge sul 110%, e potrebbe implicare soldi veri da tirare fuori. Questo aspetto mi ha impedito di concludere un acquisto, anche se non in asta. Adesso mi vengono in mente solamente queste cose, ma sicuramente ce ne sono anche delle altre da considerare. [/QUOTE]
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