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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 668308" data-attributes="member: 50541"><p>Ok, quindi probabilmente l'agente immobiliare già ti avrà messo al corrente che per la vendita occorrerà l'autorizzazione da parte del Giudice Tutelare.</p><p></p><p></p><p>Rispetto a qualche anno fa, come ti hanno riferito, oggi è più semplice vendere una casa proveniente da donazione, anche se fai mutuo.</p><p></p><p>Quello che deve essere chiaro: la polizza non può certo impedire che la giustizia faccia il suo corso. Se qualcuno intenta una causa e si giunge alla restituzione del bene non ci si può fare nulla.</p><p></p><p>Ma la polizza copre con un indennizzo in denaro (il valore della casa) nel caso appunto si arrivi alla restituzione del bene, evento, bisogna aggiungere, non molto frequente nella pratica.</p><p></p><p>Attenzione al fatto che, in caso di mutuo, il beneficiario della polizza non sei tu ma la banca, visto che i soldi ce li mette lei. Se avviene il sinistro (restituzione dell'immobile a seguito di azione giudiziaria) la banca perderebbe l'ipoteca e quindi deve poter riprendere i soldi che ha prestato.</p><p></p><p>Non so come funziona nel caso misto, in cui il mutuo non è 100% e in cui hai pagato delle rate (per la solo la parte in conto capitale, ovviamente).</p><p></p><p>La logica mi suggerisce un indennizzo ripartito tra te e la banca ma conviene chiedere dettagli all'assicuratore.</p><p></p><p>Un'altra via sarebbe un atto di risoluzione consensuale della donazione, quello che in molti, sbagliando, chiamano revoca della donazione. In pratica le attuali usufruttuarie si riprendono la nuda proprietà per poi rivendere a te la piena proprietà.</p><p></p><p>In genere, quando possibile, questa strada è migliore della polizza ma con il GT di mezzo non so come funziona e se fattibile facilmente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 668308, member: 50541"] Ok, quindi probabilmente l'agente immobiliare già ti avrà messo al corrente che per la vendita occorrerà l'autorizzazione da parte del Giudice Tutelare. Rispetto a qualche anno fa, come ti hanno riferito, oggi è più semplice vendere una casa proveniente da donazione, anche se fai mutuo. Quello che deve essere chiaro: la polizza non può certo impedire che la giustizia faccia il suo corso. Se qualcuno intenta una causa e si giunge alla restituzione del bene non ci si può fare nulla. Ma la polizza copre con un indennizzo in denaro (il valore della casa) nel caso appunto si arrivi alla restituzione del bene, evento, bisogna aggiungere, non molto frequente nella pratica. Attenzione al fatto che, in caso di mutuo, il beneficiario della polizza non sei tu ma la banca, visto che i soldi ce li mette lei. Se avviene il sinistro (restituzione dell'immobile a seguito di azione giudiziaria) la banca perderebbe l'ipoteca e quindi deve poter riprendere i soldi che ha prestato. Non so come funziona nel caso misto, in cui il mutuo non è 100% e in cui hai pagato delle rate (per la solo la parte in conto capitale, ovviamente). La logica mi suggerisce un indennizzo ripartito tra te e la banca ma conviene chiedere dettagli all'assicuratore. Un'altra via sarebbe un atto di risoluzione consensuale della donazione, quello che in molti, sbagliando, chiamano revoca della donazione. In pratica le attuali usufruttuarie si riprendono la nuda proprietà per poi rivendere a te la piena proprietà. In genere, quando possibile, questa strada è migliore della polizza ma con il GT di mezzo non so come funziona e se fattibile facilmente. [/QUOTE]
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