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Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Acquisto casa da vendita fittizia padre-figlio: come tutelarsi?
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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 642825" data-attributes="member: 72232"><p>La banca in questo caso non sta “creando problemi”, ma si sta tutelando, giustamente, da un rischio reale.</p><p></p><p>Possibile</p><p></p><p>La remissione del debito potrebbe essere la strada giusta, ma deve andar bene anche alla banca.</p><p>Essendo una donazione indiretta (cioè donazione dei soldi, non dell’immobile), tu come acquirente dell’immobile non dovresti correre rischi: il rischio lo corre il tuo venditore, a cui altri legittimari (quando morirà il padre) , potrebbero chiedere conto di quel debito rimesso.</p><p></p><p>Corretto, a meno che nel vostro contratto preliminare ci sia una condizione sospensiva per il mutuo (non si sa,perché non ne parli).</p><p></p><p>Se il contratto è efficace, e il venditore fosse inadempiente, avrai diritto , in alternativa, a chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni subiti : nel secondo caso, i danni sono tutte le somme spese in funzione della promessa di vendita, e dimostrabili, quindi sicuramente anche banca, agenzia. </p><p>Quindi la scelta dipende dall’entità della caparra ( che , per buona regola, sarebbe meglio fosse sempre più alta della provvigione).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 642825, member: 72232"] La banca in questo caso non sta “creando problemi”, ma si sta tutelando, giustamente, da un rischio reale. Possibile La remissione del debito potrebbe essere la strada giusta, ma deve andar bene anche alla banca. Essendo una donazione indiretta (cioè donazione dei soldi, non dell’immobile), tu come acquirente dell’immobile non dovresti correre rischi: il rischio lo corre il tuo venditore, a cui altri legittimari (quando morirà il padre) , potrebbero chiedere conto di quel debito rimesso. Corretto, a meno che nel vostro contratto preliminare ci sia una condizione sospensiva per il mutuo (non si sa,perché non ne parli). Se il contratto è efficace, e il venditore fosse inadempiente, avrai diritto , in alternativa, a chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni subiti : nel secondo caso, i danni sono tutte le somme spese in funzione della promessa di vendita, e dimostrabili, quindi sicuramente anche banca, agenzia. Quindi la scelta dipende dall’entità della caparra ( che , per buona regola, sarebbe meglio fosse sempre più alta della provvigione). [/QUOTE]
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