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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 578709" data-attributes="member: 70606"><p>Acquistare un immobile affittato è sempre un'incognita, sia che si tratti di un contratto transitorio o meno poichè indipendentemente dalla scadenza contrattuale e/o dalle intenzioni dell'inquilino, la consegna dell'immobile può sempre slittare anche di diversi mesi o anche anni (nel tuo caso, il contratto transitorio potrebbe trasformarsi in pluriennale qualora non fosse stato stipulato secondo i canoni richiesti dalla normativa e se a motivo di ciò fosse richiesto dall'inquilino).</p><p></p><p>Perciò direi che l<u>'errore di fondo, non avendo tu spazi di manovra e tempi da attendere, è stato quello di acquistare un immobile locato</u>.</p><p></p><p>Ormai l'errore l'hai fatto e devi cercare di risolvere la situzione nel miglior modo possibile.</p><p></p><p>Per avere delle certezze dovrai attendere il termine ultimo per stipulare il rogito (30 ottobre), data in cui l'immobile deve esserti consegnato libero.</p><p>Se a quella data l'immobile non fosse libero, la parte venditrice diverrebbe inadempiente e se tu lo chiederai, dovrà restituirti la caparra che tu hai versato, raddoppiata.</p><p></p><p>La proprietaria che avendo venduto e promesso l'immobile libero lo ha nel frattempo affittato può rientrare in una delle due categorie di seguito elencate:</p><p></p><p>1) venditrice fiduciosa (nelle intenzioni dell'inquilino, ovvero "certa" delle azioni di un terzo)</p><p>2) venditrice spregiudicata (per non dire folle).</p><p></p><p>In attesa di sviluppi e del termine ultimo per il rogito, cerca di capire le intenzioni dell'inquilino (su cui non potrai rivalerti e a cui non potrai imputare alcunchè, poichè in possesso di un regolare contratto d'affitto), magari contattandolo e sententendo le sue intenzioni.</p><p>Cerca anche di capire le intenzioni della venditrice, avviando per il momento un dialogo sereno.</p><p></p><p>Se strada facendo avrai la percezione (o la certezza) che il termine di consegna possa non venire rispettato, rivolgiti ad un avvocato affinchè invii alla venditrice una lettera di "sollecito ad adempiere".</p><p></p><p>Avresti dovuto leggere attentamente il contratto di locazione "prima" di firmare qualsiasi cosa, e sopra tutto prima di formare il compromesso e versare soldi.</p><p>E ovviamente mi pare di capire che il tuo AI non ti abbia messo in guardi circa i rischi che corri.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 578709, member: 70606"] Acquistare un immobile affittato è sempre un'incognita, sia che si tratti di un contratto transitorio o meno poichè indipendentemente dalla scadenza contrattuale e/o dalle intenzioni dell'inquilino, la consegna dell'immobile può sempre slittare anche di diversi mesi o anche anni (nel tuo caso, il contratto transitorio potrebbe trasformarsi in pluriennale qualora non fosse stato stipulato secondo i canoni richiesti dalla normativa e se a motivo di ciò fosse richiesto dall'inquilino). Perciò direi che l[U]'errore di fondo, non avendo tu spazi di manovra e tempi da attendere, è stato quello di acquistare un immobile locato[/U]. Ormai l'errore l'hai fatto e devi cercare di risolvere la situzione nel miglior modo possibile. Per avere delle certezze dovrai attendere il termine ultimo per stipulare il rogito (30 ottobre), data in cui l'immobile deve esserti consegnato libero. Se a quella data l'immobile non fosse libero, la parte venditrice diverrebbe inadempiente e se tu lo chiederai, dovrà restituirti la caparra che tu hai versato, raddoppiata. La proprietaria che avendo venduto e promesso l'immobile libero lo ha nel frattempo affittato può rientrare in una delle due categorie di seguito elencate: 1) venditrice fiduciosa (nelle intenzioni dell'inquilino, ovvero "certa" delle azioni di un terzo) 2) venditrice spregiudicata (per non dire folle). In attesa di sviluppi e del termine ultimo per il rogito, cerca di capire le intenzioni dell'inquilino (su cui non potrai rivalerti e a cui non potrai imputare alcunchè, poichè in possesso di un regolare contratto d'affitto), magari contattandolo e sententendo le sue intenzioni. Cerca anche di capire le intenzioni della venditrice, avviando per il momento un dialogo sereno. Se strada facendo avrai la percezione (o la certezza) che il termine di consegna possa non venire rispettato, rivolgiti ad un avvocato affinchè invii alla venditrice una lettera di "sollecito ad adempiere". Avresti dovuto leggere attentamente il contratto di locazione "prima" di firmare qualsiasi cosa, e sopra tutto prima di formare il compromesso e versare soldi. E ovviamente mi pare di capire che il tuo AI non ti abbia messo in guardi circa i rischi che corri. [/QUOTE]
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