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Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Acquisto con mutuo CONSAP dopo vendita 2023
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 77486" data-source="post: 751320"><p>Salve,</p><p>Questa è la mia situazione: ad oggi sto vendendo casa mia (causa rialzamento del mutuo con tasso variabile) con agenzia immobiliare.</p><p>Da accordi con l’agenzia come clausola di un eventuale accordo metteremo che dovranno darci tempo dai 6 ai 12 mesi per trovare un’altra casa.</p><p>La vendita di casa mia forse mi frutterà 10mila euro (differenza tra vendita e capitale residuo e costi agenzia).</p><p></p><p>La vendita della casa non mi desta preoccupazioni, mentre l’acquisto della nuova parecchio.</p><p>La situazione è questa:</p><p>Siamo io, 31 anni, libero professionista da iniziò 2022 (quindi avrò la mia prima dichiarazione dei redditi quest’anno 2023) e la mia compagna, 28 anni, dipendente a tempo indeterminato (attualmente in maternità). Abbiamo un isee inferiore a 40k. Eventualmente avremmo anche un possibile garante (mio suocero con la pensione).</p><p></p><p>3 mesi fa abbiamo fatto una proposta per una casa e avremmo affidato il tutto ad un broker Kiron, che ci aveva assicurato che la mia compagna (con garante suo padre) sarebbe riuscita ad ottenere un mutuo da 140k senza problemi. Proposta rifiuta e discussione morta sul nascere. </p><p></p><p>Prima di decidere di vendere casa mia (è solo intestata a me) ho fatto un giro in intesa San Paolo e mi è stato detto che per l’acquisto di una nuova casa cointestata ci conveniva aspettare Giugno (quando essenzialmente la mia compagna torna a lavorare e quando io potrò ottenere un “provvisorio” della dichiarazione dei redditi di quest’anno).</p><p>La mia compagna percepisce circa 1400 euro mensili per 13 mensilità. Io con la mia partita IVA ho fatturato 25mila euro nel 2022.</p><p></p><p>Ora vengo alla domanda.</p><p>Non capisco bene come funziona il consap. Leggo che è possibile richiedere un mutuo fino a 250mila euro con consap garante fino al 100% (o 80%) se si ha un isee inferiore a 40k (requisiti che noi rispettiamo).</p><p>Io attualmente mi trovo in difficoltà perché non capisco a cosa possiamo effettivamente puntare noi: una casa da 250k è alla nostra portata?</p><p>Se volessimo muoverci prima di Giugno (ovvero prima che io possa valere come un reddito per la banca) la mia compagna può richiedere il consap da sola? Può richiedere effettivamente un mutuo da 250k? Dopo l’acquisto di 3 case con broker kiron ho deciso di andare direttamente io in banca, quindi vorrei informarmi su cosa posso e cosa non posso effettivamente fare. </p><p></p><p>Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare delucidazioni in merito</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 77486, post: 751320"] Salve, Questa è la mia situazione: ad oggi sto vendendo casa mia (causa rialzamento del mutuo con tasso variabile) con agenzia immobiliare. Da accordi con l’agenzia come clausola di un eventuale accordo metteremo che dovranno darci tempo dai 6 ai 12 mesi per trovare un’altra casa. La vendita di casa mia forse mi frutterà 10mila euro (differenza tra vendita e capitale residuo e costi agenzia). La vendita della casa non mi desta preoccupazioni, mentre l’acquisto della nuova parecchio. La situazione è questa: Siamo io, 31 anni, libero professionista da iniziò 2022 (quindi avrò la mia prima dichiarazione dei redditi quest’anno 2023) e la mia compagna, 28 anni, dipendente a tempo indeterminato (attualmente in maternità). Abbiamo un isee inferiore a 40k. Eventualmente avremmo anche un possibile garante (mio suocero con la pensione). 3 mesi fa abbiamo fatto una proposta per una casa e avremmo affidato il tutto ad un broker Kiron, che ci aveva assicurato che la mia compagna (con garante suo padre) sarebbe riuscita ad ottenere un mutuo da 140k senza problemi. Proposta rifiuta e discussione morta sul nascere. Prima di decidere di vendere casa mia (è solo intestata a me) ho fatto un giro in intesa San Paolo e mi è stato detto che per l’acquisto di una nuova casa cointestata ci conveniva aspettare Giugno (quando essenzialmente la mia compagna torna a lavorare e quando io potrò ottenere un “provvisorio” della dichiarazione dei redditi di quest’anno). La mia compagna percepisce circa 1400 euro mensili per 13 mensilità. Io con la mia partita IVA ho fatturato 25mila euro nel 2022. Ora vengo alla domanda. Non capisco bene come funziona il consap. Leggo che è possibile richiedere un mutuo fino a 250mila euro con consap garante fino al 100% (o 80%) se si ha un isee inferiore a 40k (requisiti che noi rispettiamo). Io attualmente mi trovo in difficoltà perché non capisco a cosa possiamo effettivamente puntare noi: una casa da 250k è alla nostra portata? Se volessimo muoverci prima di Giugno (ovvero prima che io possa valere come un reddito per la banca) la mia compagna può richiedere il consap da sola? Può richiedere effettivamente un mutuo da 250k? Dopo l’acquisto di 3 case con broker kiron ho deciso di andare direttamente io in banca, quindi vorrei informarmi su cosa posso e cosa non posso effettivamente fare. Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare delucidazioni in merito [/QUOTE]
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