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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Acquisto con mutuo CONSAP dopo vendita 2023
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<blockquote data-quote="schisanoa" data-source="post: 751323" data-attributes="member: 78404"><p>Secondo me no, con i tassi attuali poi la vedo proprio dura che passi un mutuo del genere con la vostra situazione, consap o non consap. Partita IVA aperta da troppo poco, 25k di fatturato è un po’ basso considerando che sei un libero professionista e non un dipendente, lei in maternità, secondo me devi abbassare le aspettative per il momento a cifre più basse, così a naso la metà di quella cifra per giugno quando lei riprende a lavorare potrebbe FORSE (e non sono molto fiducioso) essere percorribile. Non dimenticare che avete anche un figlio, che per la banca conta.</p><p></p><p>Questo non saprei, essendo anche una p IVA aperta da poco prova a sentire banca e commercialista</p><p></p><p>Se questo aumento ti mette in difficoltà al punto di dover vendere forse prenderei in considerazione l’affitto fino a quando la situazione tassi non si stabilizza quantomeno, ma di certo non considererei un acquisto di 250k.</p><p></p><p>Anche perché</p><p></p><p></p><p>Se a 31 anni stai per fare il quarto cambio casa forse era il caso di stare davvero in affitto. Non so le entità degli acquisti precedenti e se c’era di mezzo agenzia, ma tra mutui, interessi pagati, costi di notai, broker, agenzie, svalutazione delle case, traslochi, mobili, a spanne avrai buttato via tra gli 60k e i 100k che avresti potuto avere oggi in mano come base per un acquisto.</p><p></p><p></p><p>Essendo in due, non riuscite a far fronte a quella rata e restare lì intanto, magari provando a surrogare (c’è qualcosa in finanziaria per le surroghe, magari fa al caso tuo)? Perché forse la cosa migliore è evitare di perdere 30-40k cambiando casa (chiedi 6 mesi per uscire, hai bisogno di vendere, di sicuro dovrai scendere a compromessi sul prezzo, in più dalla tua vendita andrà qualche migliaio di euro in agenzia, più altri migliaia di euro all’agenzia con cui acquisti -250 k saran più o meno 10k ivati di provvigione- più altri 3-6k al notaio, mettici il broker, il trasloco, eventualmente qualche mobile… boh, non so quanto sia una buona idea vendere ora per comprare un’altra casa</p><p></p><p>PS: la sospensione delle rate del mutuo non è gratis, gli interessi continuano a maturare e il fondo di solidarietà ne sostiene il 50%, ora non so nello specifico se paghi mese per mese la quota di soli interessi o se te li addebitano sul capitale, ma occhio che è anche quello un costo, non lo vedi subito, ma si aggiunge</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="schisanoa, post: 751323, member: 78404"] Secondo me no, con i tassi attuali poi la vedo proprio dura che passi un mutuo del genere con la vostra situazione, consap o non consap. Partita IVA aperta da troppo poco, 25k di fatturato è un po’ basso considerando che sei un libero professionista e non un dipendente, lei in maternità, secondo me devi abbassare le aspettative per il momento a cifre più basse, così a naso la metà di quella cifra per giugno quando lei riprende a lavorare potrebbe FORSE (e non sono molto fiducioso) essere percorribile. Non dimenticare che avete anche un figlio, che per la banca conta. Questo non saprei, essendo anche una p IVA aperta da poco prova a sentire banca e commercialista Se questo aumento ti mette in difficoltà al punto di dover vendere forse prenderei in considerazione l’affitto fino a quando la situazione tassi non si stabilizza quantomeno, ma di certo non considererei un acquisto di 250k. Anche perché Se a 31 anni stai per fare il quarto cambio casa forse era il caso di stare davvero in affitto. Non so le entità degli acquisti precedenti e se c’era di mezzo agenzia, ma tra mutui, interessi pagati, costi di notai, broker, agenzie, svalutazione delle case, traslochi, mobili, a spanne avrai buttato via tra gli 60k e i 100k che avresti potuto avere oggi in mano come base per un acquisto. Essendo in due, non riuscite a far fronte a quella rata e restare lì intanto, magari provando a surrogare (c’è qualcosa in finanziaria per le surroghe, magari fa al caso tuo)? Perché forse la cosa migliore è evitare di perdere 30-40k cambiando casa (chiedi 6 mesi per uscire, hai bisogno di vendere, di sicuro dovrai scendere a compromessi sul prezzo, in più dalla tua vendita andrà qualche migliaio di euro in agenzia, più altri migliaia di euro all’agenzia con cui acquisti -250 k saran più o meno 10k ivati di provvigione- più altri 3-6k al notaio, mettici il broker, il trasloco, eventualmente qualche mobile… boh, non so quanto sia una buona idea vendere ora per comprare un’altra casa PS: la sospensione delle rate del mutuo non è gratis, gli interessi continuano a maturare e il fondo di solidarietà ne sostiene il 50%, ora non so nello specifico se paghi mese per mese la quota di soli interessi o se te li addebitano sul capitale, ma occhio che è anche quello un costo, non lo vedi subito, ma si aggiunge [/QUOTE]
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