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L'Esperto Immobiliare Risponde
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 676934" data-attributes="member: 51516"><p>Concordo con gli altri interventi, ma aggiungo un paio di osservazioni.</p><p></p><p>L'opzione 2, se interpreto bene, prevederebbe la possibilità di un mutuo 100% con ipoteca iscritta sull'immobile nuovo e vecchio, dico bene? Il che aumenterebbe la rata del mutuo.</p><p></p><p>Ho capito bene?</p><p></p><p>Se abiti in una zona turistica, l'idea di tenere entrambe le case, affittando la prima e con quei soldi pagare una parte del mutuo, è un'ipotesi che hai scartato a priori?</p><p></p><p>Se un giorno vorrai vendere l'appartamento vecchio, la banca potrebbe "restringere l'ipoteca", togliendola, chiedi alla banca però!</p><p></p><p>Penso che così la cosa diventi molto complicata, e credo sia impossibile farla tramite scrittura privata: per dargli l'85% subito dovrete prendere comunque il mutuo, quindi si iscriverebbe ipoteca su cosa altrui. Tra l'altro non penso che la banca vi finanzierebbe...</p><p></p><p>Oltretutto, fidarsi di una scrittura privata e basta vi pone nelle condizioni che l'immobile, appartenente ancora al venditore, sia soggetto ad iscrizioni di ipoteche di altro tipo, ed eventuale pignoramento nei confronti del venditore...</p><p></p><p>Almeno un preliminare trascritto ci vorrebbe nel "semplice" caso in cui pagaste in contanti questo 85%, figuriamoci col mutuo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 676934, member: 51516"] Concordo con gli altri interventi, ma aggiungo un paio di osservazioni. L'opzione 2, se interpreto bene, prevederebbe la possibilità di un mutuo 100% con ipoteca iscritta sull'immobile nuovo e vecchio, dico bene? Il che aumenterebbe la rata del mutuo. Ho capito bene? Se abiti in una zona turistica, l'idea di tenere entrambe le case, affittando la prima e con quei soldi pagare una parte del mutuo, è un'ipotesi che hai scartato a priori? Se un giorno vorrai vendere l'appartamento vecchio, la banca potrebbe "restringere l'ipoteca", togliendola, chiedi alla banca però! Penso che così la cosa diventi molto complicata, e credo sia impossibile farla tramite scrittura privata: per dargli l'85% subito dovrete prendere comunque il mutuo, quindi si iscriverebbe ipoteca su cosa altrui. Tra l'altro non penso che la banca vi finanzierebbe... Oltretutto, fidarsi di una scrittura privata e basta vi pone nelle condizioni che l'immobile, appartenente ancora al venditore, sia soggetto ad iscrizioni di ipoteche di altro tipo, ed eventuale pignoramento nei confronti del venditore... Almeno un preliminare trascritto ci vorrebbe nel "semplice" caso in cui pagaste in contanti questo 85%, figuriamoci col mutuo... [/QUOTE]
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