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<blockquote data-quote="Aran" data-source="post: 331460" data-attributes="member: 17877"><p>Il notaio non deve inventarsi nulla ma rogitare una normale compravendita tra privato acquirente e impresa venditrice con tanto di assegni allegati a saldo del prezzo stabilito</p><p> </p><p>proviamo per un attimo a scindere le due operazioni come se non fossero collegate:</p><p>operazione 1 - Un' impresa decide di comprare un appartamento fa un preliminare dove anzichè versare una piccola somma a caparra versa l'intero prezzo d'acquisto diciamo 100k e stabilisce di andare a rogito entro 12 mesi dal preliminare. Dopo alcuni mesi cambia idea non vuole più comprare e trova un terzo che si sostituisca a lei come acquirente alle stesse condizioni. Cede il suo preliminare al terzo e si fa rimborsare da questo i 100k versati senza alcun guadagno ne perdita. (o in alternativa annulla il preliminare in accordo con il venditore e si fa ridare i 100k da quest'ultimo)</p><p>Dove stà il problema? Uno può anche cambiare idea tra il preliminare e il rogito. E dove sta l'elusione fiscale? L'impresa non è mai diventata proprietaria dell'immobile e di conseguenza non ha mai avuto l'obbligo di versare le dovute imposte relative al passaggio di proprietà. L'unico dovere dell'impresa è il versamento dello 0,5% della somma versata a titolo di caparra alla registrazione del preliminare, ma parliamo di 500 euro</p><p> </p><p> </p><p>operazione 2 - Privato compra casa da impresa per 200k e va subito a rogito pagando 100k con mutuo e 100k che gli da il padre come in una normalissima compravendita.</p><p> </p><p>A me non sembra così assurdo e onestamente non riesco a vedere l'illegalità in un'operazione di questo genere</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aran, post: 331460, member: 17877"] Il notaio non deve inventarsi nulla ma rogitare una normale compravendita tra privato acquirente e impresa venditrice con tanto di assegni allegati a saldo del prezzo stabilito proviamo per un attimo a scindere le due operazioni come se non fossero collegate: operazione 1 - Un' impresa decide di comprare un appartamento fa un preliminare dove anzichè versare una piccola somma a caparra versa l'intero prezzo d'acquisto diciamo 100k e stabilisce di andare a rogito entro 12 mesi dal preliminare. Dopo alcuni mesi cambia idea non vuole più comprare e trova un terzo che si sostituisca a lei come acquirente alle stesse condizioni. Cede il suo preliminare al terzo e si fa rimborsare da questo i 100k versati senza alcun guadagno ne perdita. (o in alternativa annulla il preliminare in accordo con il venditore e si fa ridare i 100k da quest'ultimo) Dove stà il problema? Uno può anche cambiare idea tra il preliminare e il rogito. E dove sta l'elusione fiscale? L'impresa non è mai diventata proprietaria dell'immobile e di conseguenza non ha mai avuto l'obbligo di versare le dovute imposte relative al passaggio di proprietà. L'unico dovere dell'impresa è il versamento dello 0,5% della somma versata a titolo di caparra alla registrazione del preliminare, ma parliamo di 500 euro operazione 2 - Privato compra casa da impresa per 200k e va subito a rogito pagando 100k con mutuo e 100k che gli da il padre come in una normalissima compravendita. A me non sembra così assurdo e onestamente non riesco a vedere l'illegalità in un'operazione di questo genere [/QUOTE]
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