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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Acquisto di un immobile parzialmente abusivo. che fare?
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<blockquote data-quote="rosa" data-source="post: 23144" data-attributes="member: 4980"><p>Salve sono una nuova utente e avrei qualche problemuccio.</p><p>Quasi 2 anni fa ho comprato un immobile con sovrastante terrazza (frazionata con atto notarile prima dell'acquisto), facente parte di una villa più grande costruito prima del 1/09/67. Abbiamo deciso di ristrutturarlo e ci siamo accorti che il frazionamento dell'immobile è stato effettuato solo al catasto e non al comune, facendo un abuso urbanistico. Inoltre il terrazzo non risulta avere licenza edilizia, o meglio tale licenza non è mai stata ritirata, pertanto considerata nulla. </p><p>Non risulta nessuna abitabiltà.</p><p>Al comune mi hanno detto che è sanabile secondo il D.P.R. 380/2001</p><p>Ma mi chiedo: Potevano i due notai (uno per la compravendita dell'immobile e uno per il frazionamento del terrazzo) stipulare l'atto di compravendita?</p><p>Chi deve sanare l'abuso, noi nuovi proprietari o chi ha eseguito l'abuso?</p><p>Può essere annullato un tale atto di compravendita? chi o deve fare? Come mi devo comportare?</p><p>Grazie <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> :?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosa, post: 23144, member: 4980"] Salve sono una nuova utente e avrei qualche problemuccio. Quasi 2 anni fa ho comprato un immobile con sovrastante terrazza (frazionata con atto notarile prima dell'acquisto), facente parte di una villa più grande costruito prima del 1/09/67. Abbiamo deciso di ristrutturarlo e ci siamo accorti che il frazionamento dell'immobile è stato effettuato solo al catasto e non al comune, facendo un abuso urbanistico. Inoltre il terrazzo non risulta avere licenza edilizia, o meglio tale licenza non è mai stata ritirata, pertanto considerata nulla. Non risulta nessuna abitabiltà. Al comune mi hanno detto che è sanabile secondo il D.P.R. 380/2001 Ma mi chiedo: Potevano i due notai (uno per la compravendita dell'immobile e uno per il frazionamento del terrazzo) stipulare l'atto di compravendita? Chi deve sanare l'abuso, noi nuovi proprietari o chi ha eseguito l'abuso? Può essere annullato un tale atto di compravendita? chi o deve fare? Come mi devo comportare? Grazie :shock: :? [/QUOTE]
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