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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Acquisto e agevolazioni prima casa: quale soluzione?
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Testo
<blockquote data-quote="explorer29" data-source="post: 85978" data-attributes="member: 19801"><p>Buongiorno,</p><p>io e i miei genitori siamo in procinto di acquistare il 50%mancante dell'immobile in cui viviamo.</p><p></p><p>Si tratta di:</p><p>- immobile autonomo formato da due piani da 120mq circa</p><p>- i due appartamenti costituiscono due unità differenti (2 subalterni differenti)</p><p>- mio padre è proprietario per successione del 50% della proprietà indivisa</p><p>- il restante 50% è di proprietà del fratello di mio padre</p><p>- a brevissimo acquisteremo questa parte</p><p>- se mio padre acquista tutto andremmo a pagare 3% sul 50% di un subalterno (prima casa) e 7% sull'altro (seconda casa) <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p><p></p><p>Come usufruire delle agevolazioni per la prima casa (imposta di registro del 3%) su tutta la parte che stiamo acquistando?</p><p>Quale le implicazioni della vostra soluzione su ICI e altre eventuali imposte?</p><p></p><p>Tenete conto che:</p><p>- sono figlio unico</p><p>- al momento i miei genitori sono in comunione dei beni ma se necessario si potrebbe cambiare questo stato (approposito c'è qualche controindicazione nel fare la separazione dei beni?)</p><p>- mia madre possiede un appartamento (seconda casa) in un altro comune</p><p></p><p>Pertanto una soluzione penso potrebbe essere:</p><p>- i miei fanno la separazione dei beni</p><p>- mio padre acquista la metà di un subalterno (pagando 3% tassa di registro)</p><p>- mia madre acquista la metà dell'altro subalterno (pagando 3% tassa di registro)</p><p>- a questo punto l'immobile è così diviso: - un subalterno è di mio padre - un subalterno è al 50% di mio padre e di mia madre</p><p>- i miei stanno ad abitare nel subalterno tra loro diviso (che dovrebbe essere prima casa)</p><p>- io vado ad abitare nell'altro (godendo nel mio comune di esenzione dell'ICI in quanto figlio del proprietario)</p><p></p><p>Qual'è il vostro parere?</p><p></p><p></p><p>Grazie mille per il vostro preziosissimo aiuto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="explorer29, post: 85978, member: 19801"] Buongiorno, io e i miei genitori siamo in procinto di acquistare il 50%mancante dell'immobile in cui viviamo. Si tratta di: - immobile autonomo formato da due piani da 120mq circa - i due appartamenti costituiscono due unità differenti (2 subalterni differenti) - mio padre è proprietario per successione del 50% della proprietà indivisa - il restante 50% è di proprietà del fratello di mio padre - a brevissimo acquisteremo questa parte - se mio padre acquista tutto andremmo a pagare 3% sul 50% di un subalterno (prima casa) e 7% sull'altro (seconda casa) :cry: Come usufruire delle agevolazioni per la prima casa (imposta di registro del 3%) su tutta la parte che stiamo acquistando? Quale le implicazioni della vostra soluzione su ICI e altre eventuali imposte? Tenete conto che: - sono figlio unico - al momento i miei genitori sono in comunione dei beni ma se necessario si potrebbe cambiare questo stato (approposito c'è qualche controindicazione nel fare la separazione dei beni?) - mia madre possiede un appartamento (seconda casa) in un altro comune Pertanto una soluzione penso potrebbe essere: - i miei fanno la separazione dei beni - mio padre acquista la metà di un subalterno (pagando 3% tassa di registro) - mia madre acquista la metà dell'altro subalterno (pagando 3% tassa di registro) - a questo punto l'immobile è così diviso: - un subalterno è di mio padre - un subalterno è al 50% di mio padre e di mia madre - i miei stanno ad abitare nel subalterno tra loro diviso (che dovrebbe essere prima casa) - io vado ad abitare nell'altro (godendo nel mio comune di esenzione dell'ICI in quanto figlio del proprietario) Qual'è il vostro parere? Grazie mille per il vostro preziosissimo aiuto [/QUOTE]
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