Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Acquisto grezzo avanzato da privato. Richiesta delucidazioni
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 653370" data-attributes="member: 55799"><p>L'immobile e' accatastato classificato F.</p><p></p><p>"In corso di costruzione" come ti </p><p>Hanno riferito.</p><p></p><p>Pertanto, l'identificazione catastale, consente di vendere, comperare, di finanziare e ogni altro verbo di tali congiunture che, non a caso, sono coniugati all'infinito.</p><p></p><p>A patto, che abbiate la capienza di acquisto sufficiente e necessaria, prima per procedere all'acquisto nello stato di fatto in cui si trova la casa e poi procedere con le opere di ristrutturazione e conformazione urbanistico catastale della casa.</p><p></p><p>Se dovete ricorrere ad uno o piu' finanziamenti, senza avere una notevole disponibilita' (almeno il 50%) di risorse proprie da immettere nell'operazione, non ce la farete neanche in fotografia Aldedo.</p><p></p><p>L'acquisto, più ristrutturazione, desume la prescenza della stipula del rogito.</p><p></p><p>Per la semplice motivazione, che nessuna banca ti affiderebbe il becco di un quattrino, per ristrutturare un immobile che ancora non e' tuo.</p><p></p><p>Stessa sorte, se la banca ritiene troppo rischiosa, tutta la struttura dell'operazione, determinando un rischio di impresa che non gli compete e non gli conviene.</p><p></p><p>Immagina, pure molto banalmente, se una volta definito l'acquisto, prima di procedere con le opere tu e la tua compagna vi separate.</p><p></p><p>Oppure, ancora molto semplicemente, "fallite" dentro il cantiere.</p><p>Versando in insolvenza, senza riuscire a pagare piu' nulla e senza terminare la casa progettata.</p><p>Capita non di rado, anche a faccendieri e ad impresari piu' che navigati.</p><p>Tutti rischi che restano imputabili a voi.</p><p>Senza che la banca debba vedere il proprio credito pregiudicato per rischi di impresa che sono tutti vostri.</p><p></p><p>Se invece, la capienza necessaria l'avete, allora occorrera' acquistare nello stato di fatto.</p><p>Ottemperando all'imposta di registro, espressa dal valore catastale.</p><p>Hai citato il due per cento, quindi si presume, in regime prima casa.</p><p></p><p>Ecco, che forse hai fatto pure i conti senza l'hoste.</p><p></p><p>Se vorrai richiedere alla banca, un finanziamento prima, ma anche fosse seconda casa, dovrai dare in garanzia alla banca, una casa vera e non un rustico incompleto.</p><p></p><p>Quindi oneri, pratiche, tasse ed imposte - tre zeri in doppia cifra si possono immaginare - da quanto hai riferito.</p><p>Tutti adempimenti che sono a tuo carico, oppure se preferisci a cura del venditore e a tue spese, se lasci fare al venditore.</p><p></p><p>Meglio sempre evitare in queste pratiche; Essendo questi in palese conflitto di interesse e mantenendo cosi' il pieno controllo della pratica. </p><p></p><p>Pagati gli oneri e completato tutto il carteggio</p><p>burocratico, avrai pagato l'imposta di registro classificato F e ti assegneranno, una nuova rendita catastale "presunta".</p><p>Che verra' nei successivi passaggi di proprietà.</p><p>Quello che acadrebbe se il venditore completasse l'opera.</p><p></p><p>Perché, ovviamente, una caverna rustica da completare, non puo' avere la stessa rendita catastale, di un'edificio realizzato e concepito in classe A.</p><p></p><p>Nel finale, posto che tali operazioni hanno senso solo aggiudicandoseli in via del tutto speculativa.</p><p>Diversamente, il venditore terminerebbe e conformerebbe a sue spese, alzandoo giucoforza il prezzo di cessione.</p><p></p><p>Se il valore della transazione, espresso in visura, non supera i cinquantamila Mila euro, pagherai un'imposta fissa di mille euro.</p><p></p><p>Quello che hai risparmiato lo dovrai pagare prima per le pratiche burocratiche.</p><p>Che Graveranno sul conto economico dell'acquisto.</p><p></p><p>Nelle compravendite tutto e' possibile. Se hai i soldi per procedere.</p><p></p><p>Con i quattrini pronti contro termine tutto si puo' fare.</p><p>Anche concludere buonissimi affari.</p><p></p><p>I soldi (o la capienza di acquisto) o ci sono o non ci sono.</p><p></p><p>Te capi' [USER=80181]@Aldredo68[/USER]..?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 653370, member: 55799"] L'immobile e' accatastato classificato F. "In corso di costruzione" come ti Hanno riferito. Pertanto, l'identificazione catastale, consente di vendere, comperare, di finanziare e ogni altro verbo di tali congiunture che, non a caso, sono coniugati all'infinito. A patto, che abbiate la capienza di acquisto sufficiente e necessaria, prima per procedere all'acquisto nello stato di fatto in cui si trova la casa e poi procedere con le opere di ristrutturazione e conformazione urbanistico catastale della casa. Se dovete ricorrere ad uno o piu' finanziamenti, senza avere una notevole disponibilita' (almeno il 50%) di risorse proprie da immettere nell'operazione, non ce la farete neanche in fotografia Aldedo. L'acquisto, più ristrutturazione, desume la prescenza della stipula del rogito. Per la semplice motivazione, che nessuna banca ti affiderebbe il becco di un quattrino, per ristrutturare un immobile che ancora non e' tuo. Stessa sorte, se la banca ritiene troppo rischiosa, tutta la struttura dell'operazione, determinando un rischio di impresa che non gli compete e non gli conviene. Immagina, pure molto banalmente, se una volta definito l'acquisto, prima di procedere con le opere tu e la tua compagna vi separate. Oppure, ancora molto semplicemente, "fallite" dentro il cantiere. Versando in insolvenza, senza riuscire a pagare piu' nulla e senza terminare la casa progettata. Capita non di rado, anche a faccendieri e ad impresari piu' che navigati. Tutti rischi che restano imputabili a voi. Senza che la banca debba vedere il proprio credito pregiudicato per rischi di impresa che sono tutti vostri. Se invece, la capienza necessaria l'avete, allora occorrera' acquistare nello stato di fatto. Ottemperando all'imposta di registro, espressa dal valore catastale. Hai citato il due per cento, quindi si presume, in regime prima casa. Ecco, che forse hai fatto pure i conti senza l'hoste. Se vorrai richiedere alla banca, un finanziamento prima, ma anche fosse seconda casa, dovrai dare in garanzia alla banca, una casa vera e non un rustico incompleto. Quindi oneri, pratiche, tasse ed imposte - tre zeri in doppia cifra si possono immaginare - da quanto hai riferito. Tutti adempimenti che sono a tuo carico, oppure se preferisci a cura del venditore e a tue spese, se lasci fare al venditore. Meglio sempre evitare in queste pratiche; Essendo questi in palese conflitto di interesse e mantenendo cosi' il pieno controllo della pratica. Pagati gli oneri e completato tutto il carteggio burocratico, avrai pagato l'imposta di registro classificato F e ti assegneranno, una nuova rendita catastale "presunta". Che verra' nei successivi passaggi di proprietà. Quello che acadrebbe se il venditore completasse l'opera. Perché, ovviamente, una caverna rustica da completare, non puo' avere la stessa rendita catastale, di un'edificio realizzato e concepito in classe A. Nel finale, posto che tali operazioni hanno senso solo aggiudicandoseli in via del tutto speculativa. Diversamente, il venditore terminerebbe e conformerebbe a sue spese, alzandoo giucoforza il prezzo di cessione. Se il valore della transazione, espresso in visura, non supera i cinquantamila Mila euro, pagherai un'imposta fissa di mille euro. Quello che hai risparmiato lo dovrai pagare prima per le pratiche burocratiche. Che Graveranno sul conto economico dell'acquisto. Nelle compravendite tutto e' possibile. Se hai i soldi per procedere. Con i quattrini pronti contro termine tutto si puo' fare. Anche concludere buonissimi affari. I soldi (o la capienza di acquisto) o ci sono o non ci sono. Te capi' [USER=80181]@Aldredo68[/USER]..? [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Acquisto grezzo avanzato da privato. Richiesta delucidazioni
Alto