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<blockquote data-quote="Aldredo68" data-source="post: 653379" data-attributes="member: 80181"><p>Grazie per le veloci risposte,</p><p>ma mi permangono ancora altri dubbi:</p><p></p><p>1) l'immobile so essere accatastato in F/3: non ho quindi capito se è soggetto al 2% o al 9% o se è una cosa che dipende dall'agenzia delle entrate che mi da la possibilità di valutarla prima casa. In poche parole, come faccio in via preventiva a calcolare i costi esatti del fisco?</p><p></p><p>2) il proprietario mi ha proposto di ultimare lui i lavori strettamente necessari all'abitabilità e all'accatastamento come abitazione civile, sotto la mia direzione: mi conviene quindi fargli fare i lavori in quanto lui pagherebbe il 4% di IVA alle ditte e io invece il 22% sui lavori rimanenti ? </p><p></p><p>Tralasciamo un attimo l'aspetto mutuo, facciamo finta che io abbia tutta la somma disponibile sul conto corrente. Cosa mi conviene fare per pagare meno imposte? acquistare al grezzo (non sapendo attualmente se viene imposto il 2 o il 9%) e ultimare i lavori pagando l'IVA al 4% o acquistare l'immobile finito e completare al 22%?</p><p></p><p>Specifico che si tratta sicuramente di prima casa. L'unico dubbio riguarda la rendita catastale/ valore catastale del fabbricato non ancora ultimato. In poche parole, se l'acquisto del grezzo è soggetto all'imposta 2% o 9%.</p><p></p><p>Scusate se sono ripetitivo ma non riesco a venirne fuori...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aldredo68, post: 653379, member: 80181"] Grazie per le veloci risposte, ma mi permangono ancora altri dubbi: 1) l'immobile so essere accatastato in F/3: non ho quindi capito se è soggetto al 2% o al 9% o se è una cosa che dipende dall'agenzia delle entrate che mi da la possibilità di valutarla prima casa. In poche parole, come faccio in via preventiva a calcolare i costi esatti del fisco? 2) il proprietario mi ha proposto di ultimare lui i lavori strettamente necessari all'abitabilità e all'accatastamento come abitazione civile, sotto la mia direzione: mi conviene quindi fargli fare i lavori in quanto lui pagherebbe il 4% di IVA alle ditte e io invece il 22% sui lavori rimanenti ? Tralasciamo un attimo l'aspetto mutuo, facciamo finta che io abbia tutta la somma disponibile sul conto corrente. Cosa mi conviene fare per pagare meno imposte? acquistare al grezzo (non sapendo attualmente se viene imposto il 2 o il 9%) e ultimare i lavori pagando l'IVA al 4% o acquistare l'immobile finito e completare al 22%? Specifico che si tratta sicuramente di prima casa. L'unico dubbio riguarda la rendita catastale/ valore catastale del fabbricato non ancora ultimato. In poche parole, se l'acquisto del grezzo è soggetto all'imposta 2% o 9%. Scusate se sono ripetitivo ma non riesco a venirne fuori... [/QUOTE]
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