Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto immobile centro Firenze per locazione turistica: consigli
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="ludovica83" data-source="post: 330439" data-attributes="member: 45256"><p>Per i contratti turistici è bene precisare la durata: se la locazione ha una durata non superiore a trenta giorni, non vi è l’obbligo di registrazione del contratto; diversamente l'imposta di registro andrà divisa in parti uguali tra il proprietario e l'affittuario. Sul contratto deve essere apposta una marca da bollo di euro 16, mentre sulla ricevuta di pagamento del canone di locazione deve essere apposta una marca da bollo dell'importo di euro 2.</p><p>Il reddito percepito deve essere riportato ai fini IRPEF nella dichiarazione dei redditi.</p><p> </p><p>In alternativa con la “cedolare secca”, hai un prelievo diretto in percentuale sul canone di affitto, in sostituzione di tutte le altre tassazioni, quali IRPEF e Imposta di Registro.</p><p>Ciò comporta che le tassazioni sugli affitti diventano direttamente proporzionali ai canoni pattuiti e non variano in relazione ai redditi dei proprietari.</p><p> </p><p>Nel tuo post non trovo riferimento alle spese di pulizie (le effettui tu, le fai fare... et) soprattutto per quanto riguarda la modalità di riconsegna (solitamente si richiede pulito... ma cmq considera che va ripulito per evitare problemi con l'inquilino successivo in caso di dimenticanze). Considera anche eventuali cauzioni in presenza di bambini etc...</p><p>50€ al giorno a persona o altro? Le variabili sono tante per poter determinare un prezzo, soprattutto zona, possibilità di parcheggio, servizi, mezzi pubblici... I consumi son tutti inclusi nel prezzo quindi?</p><p> </p><p>Tieni presente durante l'acquisto di tutte quelle che possono essere le spese straordinarie "urgenti" da affrontare a seconda della tipologia di stabile che andrai ad acquistare (ascensore, tetto, facciata..)... che incidono molto sul prezzo (immagino Firenze centro storico...)</p><p>Non conosco la zona quindi non posso dare alcuna valutazione sul fatto che sia meglio affittare un monolocale oppure ambienti più grandi... Solitamente quando gli appartamenti turistici che hanno due stanze, il proprietario che li affitta ad una coppia, chiude la stanza in aggiunta. In questo modo risparmia sulla pulizia finale etc ma ha un target più ampio e flessibile a cui affittare.</p><p> </p><p>Per tutti gli altri dati inerenti alle compravendite e gli affitti a Firenze, ti possono certamente aiutare gli AI del sito <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" />... molti sono in vacanza... (@<a href="http://www.immobilio.it/members/enrikon.10795/" target="_blank">enrikon</a>)</p><p> </p><p>Altro discorso andrebbe fatto per il business plan (senza considerare Firenze ma in generale)... allora spendi fino a 200.000 (immagino che tu abbia incluso nella cifra notaio, imposte compravendita etc... acquisto seconda casa, se turistico arredato, stoviglie etc il pronto all'uso... chiavi in mano).</p><p>Il turistico significa solitamente affitto per 6 mesi l'anno in totale (se va bene)...in quanto ammortizzi la tua spesa iniziale? 30 anni circa? Oppure consideri una super rivalutazione dell'immobile (perchè ora siamo in un periodo di magra)... o questo immobile lo acquisti anche per la altri scopi futuri? Se il concetto è... lo acquisti per te e per affitto turistico... un domani ti può servire... altrimenti non riesco a identificare l'effettivo guadagno.</p><p>Oppure hai identificato una zona con l'assoluta certezza di un miracolo al rialzo dei prezzi di vendita... pur considerando che con tutte le nuove norme sul risparmio energetico portano ad abbassare i prezzi... (anche se il centro storico è sempre il centro storico)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ludovica83, post: 330439, member: 45256"] Per i contratti turistici è bene precisare la durata: se la locazione ha una durata non superiore a trenta giorni, non vi è l’obbligo di registrazione del contratto; diversamente l'imposta di registro andrà divisa in parti uguali tra il proprietario e l'affittuario. Sul contratto deve essere apposta una marca da bollo di euro 16, mentre sulla ricevuta di pagamento del canone di locazione deve essere apposta una marca da bollo dell'importo di euro 2. Il reddito percepito deve essere riportato ai fini IRPEF nella dichiarazione dei redditi. In alternativa con la “cedolare secca”, hai un prelievo diretto in percentuale sul canone di affitto, in sostituzione di tutte le altre tassazioni, quali IRPEF e Imposta di Registro. Ciò comporta che le tassazioni sugli affitti diventano direttamente proporzionali ai canoni pattuiti e non variano in relazione ai redditi dei proprietari. Nel tuo post non trovo riferimento alle spese di pulizie (le effettui tu, le fai fare... et) soprattutto per quanto riguarda la modalità di riconsegna (solitamente si richiede pulito... ma cmq considera che va ripulito per evitare problemi con l'inquilino successivo in caso di dimenticanze). Considera anche eventuali cauzioni in presenza di bambini etc... 50€ al giorno a persona o altro? Le variabili sono tante per poter determinare un prezzo, soprattutto zona, possibilità di parcheggio, servizi, mezzi pubblici... I consumi son tutti inclusi nel prezzo quindi? Tieni presente durante l'acquisto di tutte quelle che possono essere le spese straordinarie "urgenti" da affrontare a seconda della tipologia di stabile che andrai ad acquistare (ascensore, tetto, facciata..)... che incidono molto sul prezzo (immagino Firenze centro storico...) Non conosco la zona quindi non posso dare alcuna valutazione sul fatto che sia meglio affittare un monolocale oppure ambienti più grandi... Solitamente quando gli appartamenti turistici che hanno due stanze, il proprietario che li affitta ad una coppia, chiude la stanza in aggiunta. In questo modo risparmia sulla pulizia finale etc ma ha un target più ampio e flessibile a cui affittare. Per tutti gli altri dati inerenti alle compravendite e gli affitti a Firenze, ti possono certamente aiutare gli AI del sito :ok:... molti sono in vacanza... (@[URL='http://www.immobilio.it/members/enrikon.10795/']enrikon[/URL]) Altro discorso andrebbe fatto per il business plan (senza considerare Firenze ma in generale)... allora spendi fino a 200.000 (immagino che tu abbia incluso nella cifra notaio, imposte compravendita etc... acquisto seconda casa, se turistico arredato, stoviglie etc il pronto all'uso... chiavi in mano). Il turistico significa solitamente affitto per 6 mesi l'anno in totale (se va bene)...in quanto ammortizzi la tua spesa iniziale? 30 anni circa? Oppure consideri una super rivalutazione dell'immobile (perchè ora siamo in un periodo di magra)... o questo immobile lo acquisti anche per la altri scopi futuri? Se il concetto è... lo acquisti per te e per affitto turistico... un domani ti può servire... altrimenti non riesco a identificare l'effettivo guadagno. Oppure hai identificato una zona con l'assoluta certezza di un miracolo al rialzo dei prezzi di vendita... pur considerando che con tutte le nuove norme sul risparmio energetico portano ad abbassare i prezzi... (anche se il centro storico è sempre il centro storico) [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto immobile centro Firenze per locazione turistica: consigli
Alto