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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 705114" data-attributes="member: 70606"><p>Innanzi tutto, male hai fatto ad accettare la consegna dell'immobile dopo aver stipulato e saldato il prezzo d'acquisto.</p><p>Ciò è accettabile solamente in casi estremi, aventi un interlocutore serio e affidabile e comunque stabilendo una penale congrua e/o trattenendo parte della somma dovuta a saldo (in genere si lascia una somma cospicua in deposito presso il notaio, il quale la consegna al venditore solamente alla consegna dell'immobile).</p><p></p><p>Ora, da quanto hai scritto, di tutto ciò non vi è traccia, perciò direi che non hai alcuna tutela o garanzia che l'immobile ti verrà consegnato regolarmente nei tempi pattuiti. </p><p>Se fosse davvero così, mi chiedo da chi tu ti sia fatta consigliare (mi riferisco ad eventuale agente immobiliare e al notaio).</p><p></p><p>Comunque, per rispondere alla tua domanda, dovrai attendere la data prevista per la consegna dell'immobile (sperando avvenga come pattuito, altrimenti se dovessero subentrare ritardi o peggio ancora, se il venditore non volesse andarsene, dovrai rivolgerti ad un avvocato che affronterà la cosa. Inutile dirti che ti costerà abbastanza e impiegherai diverso tempo prima di risolvere).</p><p></p><p>Ammesso tuttavia, che la consegna avvenga nei tempi previsti, qualora rimanessero all'interno dell'immobile mobili od effetti personali del venditore, sarebbe opportuno che tu ti muovessi in maniera avveduta.</p><p></p><p>1) Ritira le chiavi dell'immobile entrandone in possesso, senza sollevare problemi (il tuo obbiettivo primario è ottenere il possesso dell'immobile). Fate e sottoscrivete due righe per la consegna delle chiavi e del possesso, tanto per averne traccia scritta e inoppugnabile.</p><p></p><p>2) Fai sostituire immediatamente le serrature di casa.</p><p></p><p>3) Intima verbalmente al venditore di venirsi a ritirare i suoi mobili entro pochi giorni ((stabilisci tu il termine) e se non vi provvede,</p><p></p><p>4) Porta tutto alla discarica.</p><p> </p><p>Per questi due ultimi passaggi eviterei di scrivere qualsiasi cosa, per non lasciare traccia e dare così al venditore qualche appiglio per fare storie. Perciò poche e chiare parole, senza la presenza di testimoni ancor meglio !</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 705114, member: 70606"] Innanzi tutto, male hai fatto ad accettare la consegna dell'immobile dopo aver stipulato e saldato il prezzo d'acquisto. Ciò è accettabile solamente in casi estremi, aventi un interlocutore serio e affidabile e comunque stabilendo una penale congrua e/o trattenendo parte della somma dovuta a saldo (in genere si lascia una somma cospicua in deposito presso il notaio, il quale la consegna al venditore solamente alla consegna dell'immobile). Ora, da quanto hai scritto, di tutto ciò non vi è traccia, perciò direi che non hai alcuna tutela o garanzia che l'immobile ti verrà consegnato regolarmente nei tempi pattuiti. Se fosse davvero così, mi chiedo da chi tu ti sia fatta consigliare (mi riferisco ad eventuale agente immobiliare e al notaio). Comunque, per rispondere alla tua domanda, dovrai attendere la data prevista per la consegna dell'immobile (sperando avvenga come pattuito, altrimenti se dovessero subentrare ritardi o peggio ancora, se il venditore non volesse andarsene, dovrai rivolgerti ad un avvocato che affronterà la cosa. Inutile dirti che ti costerà abbastanza e impiegherai diverso tempo prima di risolvere). Ammesso tuttavia, che la consegna avvenga nei tempi previsti, qualora rimanessero all'interno dell'immobile mobili od effetti personali del venditore, sarebbe opportuno che tu ti muovessi in maniera avveduta. 1) Ritira le chiavi dell'immobile entrandone in possesso, senza sollevare problemi (il tuo obbiettivo primario è ottenere il possesso dell'immobile). Fate e sottoscrivete due righe per la consegna delle chiavi e del possesso, tanto per averne traccia scritta e inoppugnabile. 2) Fai sostituire immediatamente le serrature di casa. 3) Intima verbalmente al venditore di venirsi a ritirare i suoi mobili entro pochi giorni ((stabilisci tu il termine) e se non vi provvede, 4) Porta tutto alla discarica. Per questi due ultimi passaggi eviterei di scrivere qualsiasi cosa, per non lasciare traccia e dare così al venditore qualche appiglio per fare storie. Perciò poche e chiare parole, senza la presenza di testimoni ancor meglio ! [/QUOTE]
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