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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto immobile pignorato: l'Agenzia Immobiliare non ci informa
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 258919" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, in linea di massima l'operazione proposta è possibile e lecita, personalmente io consiglio sempre prima di vendere e poi acquistare così da avere la necessaria tranquillità, nel tuo caso sinceramente la disponibilità da parte del venditore ad attendere i tuoi tempi di vendita ( che potrebbero essere 1 mese come un anno o più ) è insolita, non da sospetto ma insolita...probabilmente dovuta proprio alla difficoltà di vendere con il pignoramento... passiamo al discorso pignoramento, di per sè il pignoramento non costituisce un problema, tutto stà nel vedere la natura e la fonte del pignoramento ed anche la figura del venditore, se è un privato cittadino o un imprenditore o altra entità giuridica... mi spiego ... se il pignoramento è di Equitalia ( oramai una normalità ) per multe non pagate o altro e il venditore è un impiegato, la cosa non dovrebbe essere preoccupante più di tanto, in quanto basta soddisfare la pretesa di Equitalia e il pignoramento scompare... se invece il venditore è un soggetto giuridico e fiscale ( imprenditore, negoziante o altro ) ed il pignoramento è di natura fiscale ( tasse non pagate o altro ) allora la cosa dovrebbe essere guardata con un occhio più attento perchè il pignoramento in atto potrebbe essere spia di altre possibili problematiche, per cui ti consiglio di inquadrare prima bene la cosa, capire natura e altro sull'immobile e la persona, parlarne con un notaio e poi eventualmente procedere alla stesura di una proposta legata ad una serie di condizioni ben precise ( Immobile libero da pesi ed oneri, ecc.ecc. ) proposta sempre concordata con un professionista del settore, tenendo presente che comunque la Banca oggi concede mutui con gran difficoltà. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 258919, member: 10285"] Salve, in linea di massima l'operazione proposta è possibile e lecita, personalmente io consiglio sempre prima di vendere e poi acquistare così da avere la necessaria tranquillità, nel tuo caso sinceramente la disponibilità da parte del venditore ad attendere i tuoi tempi di vendita ( che potrebbero essere 1 mese come un anno o più ) è insolita, non da sospetto ma insolita...probabilmente dovuta proprio alla difficoltà di vendere con il pignoramento... passiamo al discorso pignoramento, di per sè il pignoramento non costituisce un problema, tutto stà nel vedere la natura e la fonte del pignoramento ed anche la figura del venditore, se è un privato cittadino o un imprenditore o altra entità giuridica... mi spiego ... se il pignoramento è di Equitalia ( oramai una normalità ) per multe non pagate o altro e il venditore è un impiegato, la cosa non dovrebbe essere preoccupante più di tanto, in quanto basta soddisfare la pretesa di Equitalia e il pignoramento scompare... se invece il venditore è un soggetto giuridico e fiscale ( imprenditore, negoziante o altro ) ed il pignoramento è di natura fiscale ( tasse non pagate o altro ) allora la cosa dovrebbe essere guardata con un occhio più attento perchè il pignoramento in atto potrebbe essere spia di altre possibili problematiche, per cui ti consiglio di inquadrare prima bene la cosa, capire natura e altro sull'immobile e la persona, parlarne con un notaio e poi eventualmente procedere alla stesura di una proposta legata ad una serie di condizioni ben precise ( Immobile libero da pesi ed oneri, ecc.ecc. ) proposta sempre concordata con un professionista del settore, tenendo presente che comunque la Banca oggi concede mutui con gran difficoltà. Fabrizio [/QUOTE]
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