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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 636312" data-attributes="member: 72232"><p>Pessima situazione, anche perché la caparra abbastanza bassa non ti consente di fare troppe pressioni per il rispetto del vostro contratto.</p><p>Le plusvalenze sono un suo problema, a cui doveva pensare prima di impegnarsi a vendere, ma se non vuole vendere spenderà molto meno versandoti il doppio della caparra (o rifondendo i danni)piuttosto che pagare le plusvalenze.</p><p>Immagino sia un immobile acquistato in asta, altrimenti non si spiega la differenza tra quanto pagato e cifra di vendita attuale, che evidentemente è più alta di almeno 80.000 euro.</p><p></p><p>È vero che il venditore si è obbligato a fare il rogito entro il 15 dicembre, e se non lo farà, sarà inadempiente; dovrà o versarti il doppio della caparra, o rifonderti tutti i danni, provvigioni e spese da te sostenute comprese.</p><p>Ma se ti rende 5 invece di pagare 20...</p><p>Poi dipende da quanto dovresti aspettare, cioè quando passano i 5 anni per vendere senza plusvalenze.</p><p>Dovrai fare tu le tue valutazioni, ma non credo sia praticabile la strada di entrare nella casa e fare i lavori; e se poi non vende anche più avanti ? </p><p>La situazione si complicherebbe ancora di più.</p><p></p><p>È abbastanza disarmante , secondo me, che l’agenzia non abbia considerato il problema, poiché leggendo l’atto di provenienza chiunque, con un minimo di competenza, si sarebbe accorto delle plusvalenze da pagare.</p><p>Quando scadono i 5 anni ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 636312, member: 72232"] Pessima situazione, anche perché la caparra abbastanza bassa non ti consente di fare troppe pressioni per il rispetto del vostro contratto. Le plusvalenze sono un suo problema, a cui doveva pensare prima di impegnarsi a vendere, ma se non vuole vendere spenderà molto meno versandoti il doppio della caparra (o rifondendo i danni)piuttosto che pagare le plusvalenze. Immagino sia un immobile acquistato in asta, altrimenti non si spiega la differenza tra quanto pagato e cifra di vendita attuale, che evidentemente è più alta di almeno 80.000 euro. È vero che il venditore si è obbligato a fare il rogito entro il 15 dicembre, e se non lo farà, sarà inadempiente; dovrà o versarti il doppio della caparra, o rifonderti tutti i danni, provvigioni e spese da te sostenute comprese. Ma se ti rende 5 invece di pagare 20... Poi dipende da quanto dovresti aspettare, cioè quando passano i 5 anni per vendere senza plusvalenze. Dovrai fare tu le tue valutazioni, ma non credo sia praticabile la strada di entrare nella casa e fare i lavori; e se poi non vende anche più avanti ? La situazione si complicherebbe ancora di più. È abbastanza disarmante , secondo me, che l’agenzia non abbia considerato il problema, poiché leggendo l’atto di provenienza chiunque, con un minimo di competenza, si sarebbe accorto delle plusvalenze da pagare. Quando scadono i 5 anni ? [/QUOTE]
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