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<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 690539" data-attributes="member: 53521"><p>in ordine molto sparso, premesso che con l'outing</p><p> già mi state simpatici <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>avere chiesto quale è il vostro limite di mutuabilità è buona cosa; ottima sarebbe riuscire a ottenere una predelibera (ovvero un pezzo di carta che attesta che la banca è disposta a finanziarvi fino a una certa cifra).</p><p></p><p>a prescindere dal finanziamento, ottima cosa sarebbe anche coprire con mezzi vostri almeno il 20% del costo di acquisto; considerate che, oltre alla canoniche IVA e spese notarili con una casa nuova avreste delle spese extra come gli allacciamenti.</p><p>quindi, se posso permettermi un consiglio, mettetevi con calma a tavolino a fate la lista delle spese.</p><p></p><p>per fermare la casa, vi bastano le palanche; 10.000 euro potrebbero essere sufficienti... ma dovreste sentire l'impresa, anche per capire se si aspetta tutto al rogito o un saldo avanzamento lavori.</p><p></p><p>circa l'impresa e il fatto che "le carte" siano a posto, diciamo che nella vostra zona non è facile fare i lavori non in regola; è quasi impossibile.</p><p>sulla solidità dell'impresa, se il vostro consulente di fiducia è un bancario, non credo sarà difficile "estorcergli" le visure di centrale rischi e dei bilanci. se poi è "di tanta fiducia" e anche il costruttore è cliente della banca... direi che sorprese non ne dovreste avere</p><p></p><p>oltre a questo ricordatevi che, sui versamenti che effettuate prima del rogito, dovrà esservi lasciata fidejussione. questo è fondamentale, soprattutto se anticiperete più dei 10.000 euro di cui si parlava poco sopra; se il costruttore nicchiasse in tal senso, lasciate perdere.</p><p></p><p>valutate inoltre la possibilità, anzichè di fare un mutuo vostro, di accollarvi la quota del costruttore, una volta che l'immobile è stato frazionato; potrebbe costarvi meno che non farne uno "vostro"</p><p></p><p></p><p>per il resto, beh.</p><p>il capitolato solitamente viene messo a disposizione anche prima del compromesso ma difficilmente è così "preciso" da permettervi di andare in negozio per vedere i materiali.</p><p>diciamo che solitamente vi danno un'idea di massima, chessò "gres marrazzi 60x60", "parquet giordano listoni" "caldaia immersat" e via di questo passo.</p><p>in linea di massima è difficile non trovare qualcosa che non vi soddisfi... e in caso c'è l'extra capitolato.</p><p>in tal senso comunque vada, vi fregherà comunque... mettetevela via. se vorrete qualcosa di meglio da quanto previsto, vi verrà riconosciuto solo una frazione del valore del materiale da capitolato a cui rinunciate.</p><p></p><p>ultima cosa,</p><p>non appena avrete la piantina dell'appartamento, con indicate eventuali colonne portanti o comunque elementi non spostabili (finestre, impianti...) pigliatevi un bel programmino di floor planning (ce ne sono tantissimi) e cominciate a disegnare. e disegnare.</p><p>tutto.</p><p></p><p>i muri, le porte, il senso di apertura delle finestre (se negoziabile), la posizione di eventuali varilux. ma ancora: disegnate i bagni (per gli attacchi e gli scarichi; oltre a quelli ovvi c'è quella dalla lavatrice), la cucina (l'attacco della cappa, lo scarico della lavastoviglie, le prese per il frigo, il forno, l'induzione). </p><p>l'impianto elettrico dovrà essere il vostro incubo. più ci pensate su carta, meno ci cristonerete dopo per quella stramaledetta presa che non avete previsto, per quella presa dati che non avete portato in camera.</p><p></p><p></p><p>ps.</p><p>certo che, bresciana, andare a vivere a bergamo... brrrrrrr!!!!! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 690539, member: 53521"] in ordine molto sparso, premesso che con l'outing già mi state simpatici :) avere chiesto quale è il vostro limite di mutuabilità è buona cosa; ottima sarebbe riuscire a ottenere una predelibera (ovvero un pezzo di carta che attesta che la banca è disposta a finanziarvi fino a una certa cifra). a prescindere dal finanziamento, ottima cosa sarebbe anche coprire con mezzi vostri almeno il 20% del costo di acquisto; considerate che, oltre alla canoniche IVA e spese notarili con una casa nuova avreste delle spese extra come gli allacciamenti. quindi, se posso permettermi un consiglio, mettetevi con calma a tavolino a fate la lista delle spese. per fermare la casa, vi bastano le palanche; 10.000 euro potrebbero essere sufficienti... ma dovreste sentire l'impresa, anche per capire se si aspetta tutto al rogito o un saldo avanzamento lavori. circa l'impresa e il fatto che "le carte" siano a posto, diciamo che nella vostra zona non è facile fare i lavori non in regola; è quasi impossibile. sulla solidità dell'impresa, se il vostro consulente di fiducia è un bancario, non credo sarà difficile "estorcergli" le visure di centrale rischi e dei bilanci. se poi è "di tanta fiducia" e anche il costruttore è cliente della banca... direi che sorprese non ne dovreste avere oltre a questo ricordatevi che, sui versamenti che effettuate prima del rogito, dovrà esservi lasciata fidejussione. questo è fondamentale, soprattutto se anticiperete più dei 10.000 euro di cui si parlava poco sopra; se il costruttore nicchiasse in tal senso, lasciate perdere. valutate inoltre la possibilità, anzichè di fare un mutuo vostro, di accollarvi la quota del costruttore, una volta che l'immobile è stato frazionato; potrebbe costarvi meno che non farne uno "vostro" per il resto, beh. il capitolato solitamente viene messo a disposizione anche prima del compromesso ma difficilmente è così "preciso" da permettervi di andare in negozio per vedere i materiali. diciamo che solitamente vi danno un'idea di massima, chessò "gres marrazzi 60x60", "parquet giordano listoni" "caldaia immersat" e via di questo passo. in linea di massima è difficile non trovare qualcosa che non vi soddisfi... e in caso c'è l'extra capitolato. in tal senso comunque vada, vi fregherà comunque... mettetevela via. se vorrete qualcosa di meglio da quanto previsto, vi verrà riconosciuto solo una frazione del valore del materiale da capitolato a cui rinunciate. ultima cosa, non appena avrete la piantina dell'appartamento, con indicate eventuali colonne portanti o comunque elementi non spostabili (finestre, impianti...) pigliatevi un bel programmino di floor planning (ce ne sono tantissimi) e cominciate a disegnare. e disegnare. tutto. i muri, le porte, il senso di apertura delle finestre (se negoziabile), la posizione di eventuali varilux. ma ancora: disegnate i bagni (per gli attacchi e gli scarichi; oltre a quelli ovvi c'è quella dalla lavatrice), la cucina (l'attacco della cappa, lo scarico della lavastoviglie, le prese per il frigo, il forno, l'induzione). l'impianto elettrico dovrà essere il vostro incubo. più ci pensate su carta, meno ci cristonerete dopo per quella stramaledetta presa che non avete previsto, per quella presa dati che non avete portato in camera. ps. certo che, bresciana, andare a vivere a bergamo... brrrrrrr!!!!! :D [/QUOTE]
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