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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 690595" data-attributes="member: 56079"><p>Di seguito i miei consigli per acquistare una nuova costruzione</p><p></p><p><strong>MUTUO</strong></p><p>Poiché non sarà possibile inserire una clausola di subordinazione e la delibera finale sarà a ridosso del rogito, consultate in banca qualcuno che ne sappia di mutui e fate una verifica in CRIF, non si sa mai (potete accedere alla piattaforma anche autonomamente).</p><p></p><p><strong>PLANIMETRIE E CAPITOLATO</strong></p><p>Il capitolato è sempre qualcosa di vago, generalmente alla fine di ogni voce è presente la frase: " ... o di valore equivalente a scelta della Direzione Lavori".</p><p></p><p>Paradossalmente le cose che hanno veramente rilevanza sono quelle più tecniche.</p><p>Mentre quasi tutti si soffermano sulla maniglia della porta o sul miscelatore del bagno, non considerando il fatto che cambiare una porta sarà sempre fattibile... mettere mano agli impianti decisamente più complesso...</p><p></p><p>Cercate di farvi una vostra cultura e fatevi consigliare da esperti senza ascoltare le chiacchiere da bar. </p><p></p><p>L'architetto del costruttore è generalmente disponibile ad ascoltare le vostre necessità e a darvi dei buoni consigli ma eviterei di passare tutto il tempo libero a disegnare planimetrie arredate: gli spazi sulle piantine sembrano sempre più grandi perchè manca all'interno delle medesime la presenza più ingombrante che è quella umana... ricordate che le sedie devono essere estratte da sotto al tavolo e le ante dell'armadio generalmente devono poter essere aperte.... In generale, per esperienza, ho notato che, salvo alcune scelte di gusto o di necessità che si palesano prima dell'inizio lavori, gli spazi interni vengono definiti sul posto nel momento in cui vengono realizzate le tramezzature...</p><p></p><p>Piccolo suggerimento: se avete le idee chiare, inserite in capitolato o definite il costo degli extra già all'atto del contratto preliminare. Vi assicurerete un certo risparmio...</p><p></p><p><strong>COSTI E RISPARMI</strong></p><p>Acquistare un immobile nuovo comporta il pagamento dell'IVA sul prezzo al 4% come prima casa o al 10% come seconda casa.</p><p></p><p>Se si tratta di un progetto recente bisogna mettere in conto il costo della trascrizione del contratto preliminare dal notaio (circa 2.000,00 euro).</p><p></p><p>Allacciamenti, accatastamenti, redazione tabelle millesimali e regolamento di condominio, costi di attivazione dei pannelli solari. Sono spesso spese a parte e possono incidere anche per 5.000,00 ad unità immobiliare. Bene sarebbe comunque inserire all'interno del preliminare il loro costo massimo.</p><p></p><p>Di contro possono essere detratti al 50% i costi di costruzione relativi agli acquisti dei garage o dei posti auto.</p><p></p><p>Al rogito sono dovute 600,00 di tasse fisse oltre ad altre piccole imposte ed agli onorari notarili per l'atto di acquisto ed il rogito.</p><p></p><p></p><p><strong>GARANZIE PRELIMINARI</strong></p><p>Per legge il costruttore deve fornirvi una fideiussione che garantisca i soldi da voi anticipati in caso di procedure concorsuali...</p><p></p><p>Esistono i seguenti problemi che vanno comunque compresi: la fideiussione può essere bancaria o assicurativa. Meglio ovviamente quella bancaria ma dovete chiarire questo aspetto sin da subito.</p><p></p><p>La fideiussione garantisce di recuperare i soldi se il costruttore fallisce ma se, semplicemente, dovesse "congelare" i lavori... senza fallire? La fideiussione dovrebbe prevedere un' ulteriore garanzia al riguardo (non prevista dalla 122 del 2005) che alcuni clienti richiedono. Alcune banche, in passato hanno domandato la prova dell'avvenuto versamento degli acconti... per questo meglio usare bonifici o versamenti sul conto ed, in caso di assegni, farsi consegnare la ricevuta dell'avvenuto versamento dal costruttore.</p><p></p><p>Il preliminare deve contenere la data del fine lavori. Deve essere allegata la planimetrie delle parti esclusive ma anche delle parti comuni che il costruttore si obbliga a realizzare così come progettate. Allegato anche il capitolato ed una Scheda Tecnica sulle caratteristiche costruttive.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 690595, member: 56079"] Di seguito i miei consigli per acquistare una nuova costruzione [B]MUTUO[/B] Poiché non sarà possibile inserire una clausola di subordinazione e la delibera finale sarà a ridosso del rogito, consultate in banca qualcuno che ne sappia di mutui e fate una verifica in CRIF, non si sa mai (potete accedere alla piattaforma anche autonomamente). [B]PLANIMETRIE E CAPITOLATO[/B] Il capitolato è sempre qualcosa di vago, generalmente alla fine di ogni voce è presente la frase: " ... o di valore equivalente a scelta della Direzione Lavori". Paradossalmente le cose che hanno veramente rilevanza sono quelle più tecniche. Mentre quasi tutti si soffermano sulla maniglia della porta o sul miscelatore del bagno, non considerando il fatto che cambiare una porta sarà sempre fattibile... mettere mano agli impianti decisamente più complesso... Cercate di farvi una vostra cultura e fatevi consigliare da esperti senza ascoltare le chiacchiere da bar. L'architetto del costruttore è generalmente disponibile ad ascoltare le vostre necessità e a darvi dei buoni consigli ma eviterei di passare tutto il tempo libero a disegnare planimetrie arredate: gli spazi sulle piantine sembrano sempre più grandi perchè manca all'interno delle medesime la presenza più ingombrante che è quella umana... ricordate che le sedie devono essere estratte da sotto al tavolo e le ante dell'armadio generalmente devono poter essere aperte.... In generale, per esperienza, ho notato che, salvo alcune scelte di gusto o di necessità che si palesano prima dell'inizio lavori, gli spazi interni vengono definiti sul posto nel momento in cui vengono realizzate le tramezzature... Piccolo suggerimento: se avete le idee chiare, inserite in capitolato o definite il costo degli extra già all'atto del contratto preliminare. Vi assicurerete un certo risparmio... [B]COSTI E RISPARMI[/B] Acquistare un immobile nuovo comporta il pagamento dell'IVA sul prezzo al 4% come prima casa o al 10% come seconda casa. Se si tratta di un progetto recente bisogna mettere in conto il costo della trascrizione del contratto preliminare dal notaio (circa 2.000,00 euro). Allacciamenti, accatastamenti, redazione tabelle millesimali e regolamento di condominio, costi di attivazione dei pannelli solari. Sono spesso spese a parte e possono incidere anche per 5.000,00 ad unità immobiliare. Bene sarebbe comunque inserire all'interno del preliminare il loro costo massimo. Di contro possono essere detratti al 50% i costi di costruzione relativi agli acquisti dei garage o dei posti auto. Al rogito sono dovute 600,00 di tasse fisse oltre ad altre piccole imposte ed agli onorari notarili per l'atto di acquisto ed il rogito. [B]GARANZIE PRELIMINARI[/B] Per legge il costruttore deve fornirvi una fideiussione che garantisca i soldi da voi anticipati in caso di procedure concorsuali... Esistono i seguenti problemi che vanno comunque compresi: la fideiussione può essere bancaria o assicurativa. Meglio ovviamente quella bancaria ma dovete chiarire questo aspetto sin da subito. La fideiussione garantisce di recuperare i soldi se il costruttore fallisce ma se, semplicemente, dovesse "congelare" i lavori... senza fallire? La fideiussione dovrebbe prevedere un' ulteriore garanzia al riguardo (non prevista dalla 122 del 2005) che alcuni clienti richiedono. Alcune banche, in passato hanno domandato la prova dell'avvenuto versamento degli acconti... per questo meglio usare bonifici o versamenti sul conto ed, in caso di assegni, farsi consegnare la ricevuta dell'avvenuto versamento dal costruttore. Il preliminare deve contenere la data del fine lavori. Deve essere allegata la planimetrie delle parti esclusive ma anche delle parti comuni che il costruttore si obbliga a realizzare così come progettate. Allegato anche il capitolato ed una Scheda Tecnica sulle caratteristiche costruttive. [/QUOTE]
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