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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 431494" data-attributes="member: 10536"><p>Andiamo per ordine:</p><p>1) la caparra confirmatoria è una prassi ed è sempre consigliata ma non è un obbligo di legge;</p><p>2) il venditore ha accettato di sottoscrivere un preliminare che ne prevede la mancanza e già questo dovrebbe impedire qualunque rimostranza e pretesa da parte sua;</p><p>3) nei contratti vige il principio della buonafede (regolato dal codice civile) e cambiare idea è palesemente scorretto, così come è scorretto instaurare una nuova trattativa dopo averne conclusa una precedente;</p><p>4) si possono chiedere i danni (ad esempio per coprire la provvigione dell'agenzia) o l'esecuzione forzosa del contratto (nel caso sarebbe consigliabile la trascrizione del preliminare);</p><p>5) l'agenzia potrebbe essere in difetto relativamente ai propri doveri e obblighi professionali se ha contribuito a questa eventuale nuova trattativa;</p><p>6) fossi in voi valuterei seriamente la possibilità di mandarli a quel paese e cercare altro...pur avendo ragione, in Italia non conviene mai andare in causa. Rimarreste entrambi bloccati per anni col risultato di rimanere nell'incertezza sino alla fine, spendendo soldi per gli avvocati e senza poter acquistare altro, voi e poter vendere loro;</p><p>7) un consulto con l'avvocato, in ogni caso, non guasta mai.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 431494, member: 10536"] Andiamo per ordine: 1) la caparra confirmatoria è una prassi ed è sempre consigliata ma non è un obbligo di legge; 2) il venditore ha accettato di sottoscrivere un preliminare che ne prevede la mancanza e già questo dovrebbe impedire qualunque rimostranza e pretesa da parte sua; 3) nei contratti vige il principio della buonafede (regolato dal codice civile) e cambiare idea è palesemente scorretto, così come è scorretto instaurare una nuova trattativa dopo averne conclusa una precedente; 4) si possono chiedere i danni (ad esempio per coprire la provvigione dell'agenzia) o l'esecuzione forzosa del contratto (nel caso sarebbe consigliabile la trascrizione del preliminare); 5) l'agenzia potrebbe essere in difetto relativamente ai propri doveri e obblighi professionali se ha contribuito a questa eventuale nuova trattativa; 6) fossi in voi valuterei seriamente la possibilità di mandarli a quel paese e cercare altro...pur avendo ragione, in Italia non conviene mai andare in causa. Rimarreste entrambi bloccati per anni col risultato di rimanere nell'incertezza sino alla fine, spendendo soldi per gli avvocati e senza poter acquistare altro, voi e poter vendere loro; 7) un consulto con l'avvocato, in ogni caso, non guasta mai. [/QUOTE]
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