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Acquisto prima casa tra privati: dopo l’accordo sul prezzo qual è l’iter?
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 711042" data-attributes="member: 70606"><p>Visto e considerato che sull'argomento non sei neppure all' A, B, C e che le più belle "fregature" si prendono da amici e parenti, direi che sarebbe meglio tu ti facessi seguire da una persona "veramente" competente e non da un mediatore creditizio.</p><p></p><p>Puoi ad esempio chiedere ad un agente immobiliare di preparare un compromesso fatto con tutti i crismi, oppure rivolgerti ad un notaio.</p><p>Se il costo di tale consulenza davvero pesa sulle tue tasche, i soldi che spenderai per farti seguire in questa fase, li puoi benissimo risparmiare andando direttamente in banca per la richiesta del mutuo, senza avvalerti di un mediatore creditizio.</p><p></p><p>Comunque per rispondere alla tua domanda;</p><p></p><p>1) quando si stipula un compromesso, ci deve sempre essere una caparra (senza "se").</p><p></p><p>2) In quanto tale, la caparra va consegnata al venditore e da lui incassata.</p><p></p><p>3) Se devi fare un mutuo e non hai la "certezza assoluta" che ti venga concesso, il compromesso andrebbe sottoposto a clausola sospensiva (che va formulata correttamente e non in maniera approssimativa o confusa).</p><p></p><p>4) Infine detto sommariamente, fatto il compromesso, lo si deve registrare, poi si attende l'esito della domanda del mutuo (preceduta dalla visita dell'immobile di un perito incaricato dalla banca di eseguire una perizia dello stesso), infine ci si reca dal notaio da te scelto per il rogito, e in quella sede ci si intesta l'immobile, lo si salda e si riceve il possesso dello stesso , ovvero le chiavi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 711042, member: 70606"] Visto e considerato che sull'argomento non sei neppure all' A, B, C e che le più belle "fregature" si prendono da amici e parenti, direi che sarebbe meglio tu ti facessi seguire da una persona "veramente" competente e non da un mediatore creditizio. Puoi ad esempio chiedere ad un agente immobiliare di preparare un compromesso fatto con tutti i crismi, oppure rivolgerti ad un notaio. Se il costo di tale consulenza davvero pesa sulle tue tasche, i soldi che spenderai per farti seguire in questa fase, li puoi benissimo risparmiare andando direttamente in banca per la richiesta del mutuo, senza avvalerti di un mediatore creditizio. Comunque per rispondere alla tua domanda; 1) quando si stipula un compromesso, ci deve sempre essere una caparra (senza "se"). 2) In quanto tale, la caparra va consegnata al venditore e da lui incassata. 3) Se devi fare un mutuo e non hai la "certezza assoluta" che ti venga concesso, il compromesso andrebbe sottoposto a clausola sospensiva (che va formulata correttamente e non in maniera approssimativa o confusa). 4) Infine detto sommariamente, fatto il compromesso, lo si deve registrare, poi si attende l'esito della domanda del mutuo (preceduta dalla visita dell'immobile di un perito incaricato dalla banca di eseguire una perizia dello stesso), infine ci si reca dal notaio da te scelto per il rogito, e in quella sede ci si intesta l'immobile, lo si salda e si riceve il possesso dello stesso , ovvero le chiavi. [/QUOTE]
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