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Acquisto villetta in costruzione: quale tassazione?
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<blockquote data-quote="pegpao" data-source="post: 60464" data-attributes="member: 13102"><p>Io e mio marito abbiamo deciso di acquistare una villetta in costruzione. Per me sarebbe prima casa ma per lui no. Siamo in separazione dei beni e l'importo è pari a € 255.000. L'agenzia immobiliare ha detto che possiamo pagare l'IVA calcolandola sulla rendita catastale (circa 120.000 euro) ma, secondo quanto mi pare di capire, questo discorso non vale per le nuove costruzioni se l'impresa è soggetta a IVA (e la nostra lo è). </p><p>Se la base di calcolo è davvero il valore catastale, allora io pagherei il 4% sulla metà dell'importo e mio marito il 10% senza un grande esborso... Se invece dobbiamo fare il calcolo sull'intero prezzo di acquisto, allora i costi diventerebbero davvero alti per noi.</p><p>Qualcuno sa dirmi con certezza quanto dovrò pagare? E, nel caso il calcolo sia quello più elevato, posso comprare solo io come prima casa e, successivamente, donare il 50% dell'immobile a mio marito senza fargli perdere i benefici di cui ha goduto, a suo tempo, quando ha acquistato la sua prima casa???</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pegpao, post: 60464, member: 13102"] Io e mio marito abbiamo deciso di acquistare una villetta in costruzione. Per me sarebbe prima casa ma per lui no. Siamo in separazione dei beni e l'importo è pari a € 255.000. L'agenzia immobiliare ha detto che possiamo pagare l'IVA calcolandola sulla rendita catastale (circa 120.000 euro) ma, secondo quanto mi pare di capire, questo discorso non vale per le nuove costruzioni se l'impresa è soggetta a IVA (e la nostra lo è). Se la base di calcolo è davvero il valore catastale, allora io pagherei il 4% sulla metà dell'importo e mio marito il 10% senza un grande esborso... Se invece dobbiamo fare il calcolo sull'intero prezzo di acquisto, allora i costi diventerebbero davvero alti per noi. Qualcuno sa dirmi con certezza quanto dovrò pagare? E, nel caso il calcolo sia quello più elevato, posso comprare solo io come prima casa e, successivamente, donare il 50% dell'immobile a mio marito senza fargli perdere i benefici di cui ha goduto, a suo tempo, quando ha acquistato la sua prima casa??? [/QUOTE]
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