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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affittare due porzioni di appartamento
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Testo
<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 379316" data-attributes="member: 53081"><p>Buonasera,</p><p>la locazione di due porzioni di appartamento è astrattamente possibile ma, in concreto, la questione può creare qualche problema:</p><p>- sotto il profilo <strong>civilistico</strong>, l'utilizzo del contratto transitorio è ammesso soltanto in presenza dei requisiti (di sostanza e di forma) tassativamente prescritti (art. 5 Legge 431/1990, art. 2 Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 30/12/2002 nonché, a seconda del comune ove è ubicato l'immobile, gli Accordi Integrativi eventualmente sottoscritti).</p><p>Il mancato rispetto della normativa (stipula in assenza di esigenze transitorie, mancata allegazione della documentazione comprovante la transitorietà, mancato rispetto delle modalità di conferma dopo la stipula) fa sì che il contratto sia ricondotto alla durata ordinaria (4 anni più altri 4);</p><p>- sotto il profilo <strong>urbanistico / amministrativo</strong>, la stipula di due contratti di locazione relativi ad un immobile che, dal punto di vista catastale, è un'unica abitazione, potrebbe condurre ad accertamenti della Agenzia delle Entrate / Territorio ed alla contestazioni di eventuali irregolarità (ma non si tratta di una materia di mia competenza, sul punto potrà esserle di aiuto un geometra).</p><p>Prima di procedere alla stipula dei contratti, sarebbe opportuno valutare la concreta fattibilità dell'operazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 379316, member: 53081"] Buonasera, la locazione di due porzioni di appartamento è astrattamente possibile ma, in concreto, la questione può creare qualche problema: - sotto il profilo [B]civilistico[/B], l'utilizzo del contratto transitorio è ammesso soltanto in presenza dei requisiti (di sostanza e di forma) tassativamente prescritti (art. 5 Legge 431/1990, art. 2 Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 30/12/2002 nonché, a seconda del comune ove è ubicato l'immobile, gli Accordi Integrativi eventualmente sottoscritti). Il mancato rispetto della normativa (stipula in assenza di esigenze transitorie, mancata allegazione della documentazione comprovante la transitorietà, mancato rispetto delle modalità di conferma dopo la stipula) fa sì che il contratto sia ricondotto alla durata ordinaria (4 anni più altri 4); - sotto il profilo [B]urbanistico / amministrativo[/B], la stipula di due contratti di locazione relativi ad un immobile che, dal punto di vista catastale, è un'unica abitazione, potrebbe condurre ad accertamenti della Agenzia delle Entrate / Territorio ed alla contestazioni di eventuali irregolarità (ma non si tratta di una materia di mia competenza, sul punto potrà esserle di aiuto un geometra). Prima di procedere alla stipula dei contratti, sarebbe opportuno valutare la concreta fattibilità dell'operazione. [/QUOTE]
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