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<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 379437" data-attributes="member: 53081"><p>Che si possa locare parzialmente un immobile non vi sono dubbi, ma non mi sembrava questa la domanda di Lilac1, la quale ha invece espressamente dichiarato di aver utilizzato e di voler continuare ad utilizzare la tipologia del contratto transitorio. Da quel che mi è parso capire, la domanda di lilac1 non è: " posso locare due parti di un medesimo immobile?", bensì: "posso farlo utilizzando il contratto di locazione transitoria?".</p><p>Ho fatto notare che per la valida stipula del transitorio devono ricorrere specifici requisiti di sostanza e di forma, altrimenti il contratto sui converte in un 4 + 4. Nessuno di questi elementi afferisce la divisione dell'immobile.</p><p></p><p></p><p></p><p>Su questo siamo pienamente d'accordo.</p><p></p><p></p><p></p><p>In realtà Lilac1 ha espressamente chiarito di non aver diviso catastalmente le due unità, per questo le suggerivo di chiedere consiglio ad un geometra che ha le competenze per dirle quali conseguenze possono derivare dal mancato aggiornamento catastale.</p><p></p><p></p><p></p><p>Ricorre il contratto di affittacamere, o alberghiero / break & breakfast, qualora al godimento dell'immobile o di parte di esso sia connessa la prestazione di servizi accessori: cambio biancheria, lavanderia, preparazione pasti, etc. etc. Se Lilac1, come mi è parso capire, si limita a concedere il godimento di due appartamenti che hanno in comune solo un ingresso e senza fornire alcuna altra prestazione, si ha una semplice locazione, o meglio, due locazione afferenti due immobili.[DOUBLEPOST=1398689567,1398689420][/DOUBLEPOST]In parole povere, Lilac1 chiedeva quali problemi potessero sorgere dalla sua condotta (locazione di due porzioni separate di un unico immobile a mezzo di contratto transitorio ed in presenza di mancata regolarizzazione catastale).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 379437, member: 53081"] Che si possa locare parzialmente un immobile non vi sono dubbi, ma non mi sembrava questa la domanda di Lilac1, la quale ha invece espressamente dichiarato di aver utilizzato e di voler continuare ad utilizzare la tipologia del contratto transitorio. Da quel che mi è parso capire, la domanda di lilac1 non è: " posso locare due parti di un medesimo immobile?", bensì: "posso farlo utilizzando il contratto di locazione transitoria?". Ho fatto notare che per la valida stipula del transitorio devono ricorrere specifici requisiti di sostanza e di forma, altrimenti il contratto sui converte in un 4 + 4. Nessuno di questi elementi afferisce la divisione dell'immobile. Su questo siamo pienamente d'accordo. In realtà Lilac1 ha espressamente chiarito di non aver diviso catastalmente le due unità, per questo le suggerivo di chiedere consiglio ad un geometra che ha le competenze per dirle quali conseguenze possono derivare dal mancato aggiornamento catastale. Ricorre il contratto di affittacamere, o alberghiero / break & breakfast, qualora al godimento dell'immobile o di parte di esso sia connessa la prestazione di servizi accessori: cambio biancheria, lavanderia, preparazione pasti, etc. etc. Se Lilac1, come mi è parso capire, si limita a concedere il godimento di due appartamenti che hanno in comune solo un ingresso e senza fornire alcuna altra prestazione, si ha una semplice locazione, o meglio, due locazione afferenti due immobili.[DOUBLEPOST=1398689567,1398689420][/DOUBLEPOST]In parole povere, Lilac1 chiedeva quali problemi potessero sorgere dalla sua condotta (locazione di due porzioni separate di un unico immobile a mezzo di contratto transitorio ed in presenza di mancata regolarizzazione catastale). [/QUOTE]
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