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Agente immobiliare e venditore medesima persona, è legale?
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Testo
<blockquote data-quote="parmi93" data-source="post: 763828" data-attributes="member: 86277"><p>Salve,</p><p>vi spiego la mia situazione riguardante l'acquisto di una casa che ho concluso.</p><p><u>07 marzo 2023</u>: Firmo il preliminare di compravendita, nel quale ci accordiamo tra le varie cose:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Per il prezzo</li> <li data-xf-list-type="ul">Data di consegna dell'immobile che deve avvenire il <strong>20 aprile 2023</strong></li> <li data-xf-list-type="ul">Immobile dovrà essere consegnato libero da cose e persone, in quanto al tempo ci abitava un inquilino</li> <li data-xf-list-type="ul">Si afferma che l'inquilino ha già dato disdetta del contratto di locazione, e che renderà l'immobile entro il <strong>20 aprile 2023</strong></li> </ul><p><u>13 marzo 2023</u>: Agente immobiliare registra il preliminare di compravendita</p><p><u>24 marzo 2023</u>: Pago 3500€ <strong>in contanti</strong> all'agente immobiliare, il quale rilascia un pezzo di carta con scritto esattamente (senza nessun riferimento all'agenzia immobiliare):</p><p></p><p></p><p><u>06 aprile 2023</u>: Vado a rogito dal notaio è concludiamo il preliminare di compravendita, pagando tramite bonifici l'ammontare pattuito.</p><p></p><p>Il giorno del rogito noto che l'agente immobiliare era particolarmente agitato, ma non ci do peso, nell'ufficio del notaio, al momento della firma eravamo presenti solamente <strong>io</strong>, <strong>l'agente immobiliare</strong> e il <strong>notaio</strong>.</p><p>Mi ero chiesto come fosse possibile che il proprietario dell'immobile non fosse presente al momento del rogito, ma non ho fatto domande perché ho pensato che se c'era il notaio doveva essere per forza tutto legale (è la prima volta che compro casa).</p><p></p><p>In ogni caso la consegna dell'immobile tarda, in quanto l'inquilino non se ne va, di fatto la consegna avviene il <strong>05 giugno 2023</strong> (46 giorni in ritardo), in tutto questo tempo io continuavo a chiamare l'agente immobiliare tutti i giorni (che il piu' volte mi ignorava).</p><p></p><p>In questi 46 giorni ho iniziato ad informarmi per capire come muovermi per vie legali, ed ho scoperto che <strong>l'agente immobiliare era il proprietario della casa</strong>, mi ha fatto sempre credere che il proprietario fosse un altra persona, ad esempio durante la fase di contrattazione, mi diceva frasi del tipo "il proprietario vuole sapere se vuoi comprare la casa", "devo chiedere al proprietario", etc...</p><p>Inoltre nell'atto notarile risulta scritto:</p><p></p><p></p><p>Quindi se il contratto è stato concluso senza un mediatore immobiliare, i 3500€ per cosa erano?</p><p>Ho diritto a farmi ridare questi soldi?</p><p>Inoltre da quel che so, il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o collaborazione, quindi immagino non sia legale il fatto che l'agente immobiliare è venditore siano la medesima persona?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="parmi93, post: 763828, member: 86277"] Salve, vi spiego la mia situazione riguardante l'acquisto di una casa che ho concluso. [U]07 marzo 2023[/U]: Firmo il preliminare di compravendita, nel quale ci accordiamo tra le varie cose: [LIST] [*]Per il prezzo [*]Data di consegna dell'immobile che deve avvenire il [B]20 aprile 2023[/B] [*]Immobile dovrà essere consegnato libero da cose e persone, in quanto al tempo ci abitava un inquilino [*]Si afferma che l'inquilino ha già dato disdetta del contratto di locazione, e che renderà l'immobile entro il [B]20 aprile 2023[/B] [/LIST] [U]13 marzo 2023[/U]: Agente immobiliare registra il preliminare di compravendita [U]24 marzo 2023[/U]: Pago 3500€ [B]in contanti[/B] all'agente immobiliare, il quale rilascia un pezzo di carta con scritto esattamente (senza nessun riferimento all'agenzia immobiliare): [U]06 aprile 2023[/U]: Vado a rogito dal notaio è concludiamo il preliminare di compravendita, pagando tramite bonifici l'ammontare pattuito. Il giorno del rogito noto che l'agente immobiliare era particolarmente agitato, ma non ci do peso, nell'ufficio del notaio, al momento della firma eravamo presenti solamente [B]io[/B], [B]l'agente immobiliare[/B] e il [B]notaio[/B]. Mi ero chiesto come fosse possibile che il proprietario dell'immobile non fosse presente al momento del rogito, ma non ho fatto domande perché ho pensato che se c'era il notaio doveva essere per forza tutto legale (è la prima volta che compro casa). In ogni caso la consegna dell'immobile tarda, in quanto l'inquilino non se ne va, di fatto la consegna avviene il [B]05 giugno 2023[/B] (46 giorni in ritardo), in tutto questo tempo io continuavo a chiamare l'agente immobiliare tutti i giorni (che il piu' volte mi ignorava). In questi 46 giorni ho iniziato ad informarmi per capire come muovermi per vie legali, ed ho scoperto che [B]l'agente immobiliare era il proprietario della casa[/B], mi ha fatto sempre credere che il proprietario fosse un altra persona, ad esempio durante la fase di contrattazione, mi diceva frasi del tipo "il proprietario vuole sapere se vuoi comprare la casa", "devo chiedere al proprietario", etc... Inoltre nell'atto notarile risulta scritto: Quindi se il contratto è stato concluso senza un mediatore immobiliare, i 3500€ per cosa erano? Ho diritto a farmi ridare questi soldi? Inoltre da quel che so, il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o collaborazione, quindi immagino non sia legale il fatto che l'agente immobiliare è venditore siano la medesima persona? [/QUOTE]
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