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<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 638380" data-attributes="member: 60104"><p>In realtà non ne risponde di solito, salvo che non inserisca nei contratti preliminari risposte certe senza aver fatto fare le dovute verifiche, in quel caso invece ne risponde l'agenzia in solido con la proprietà, in merito ad esatta intestazione dell'immobile, conformità tra stato di fatto, catasto e Comune e presenza di trascrizioni pregiudizievoli, per questo usa la forma "verifiche a carico di parte venditrice". Formula più che esplicita che porta i proprietari ad essere precisi e prudenti. Se si scopre una difformità insanabile basta rifiutare la proposta, danno zero.</p><p>Però nessuna agenzia organizzata arriva all'ultimo momento e spreca tempo proponendo immobili difformi, o proponendoli senza consocerne la difformità (se fosse insanabile meglio non pubblicizzarlo e non investire soldi e tempo). </p><p>Per questo è più che di prassi che un agente immobiliare veda in prima persona se ci sono macroscopiche aree a rischio (ad es il classico muro tolto o il bagno nel sottotetto) e verifichi semplicmente a vista la conformità tra stato di fatto e planimetria catastale. Una agenzia con 1 euro fa la visura storica in cui sono elencate le pratiche catastali dell'ultimo ventennio, può avere in 10 minuti la planimetria catastale e chiedere contestualmente al proprio architetto che a video, a costo zero, controlli se sono citate altrettanete pratiche comunali. Come vedi già così il 90% dei casi a rischio emerge prima ancora di fare l'annuncio dell'immobile. Oltre tutto un agente immobiliare stimola la proprietà a raccontare la storia dell'immobile e se emerge qualcosa di potenzialmente sospetto avvisa la proprietà che dovrà fare delle verifiche. Infine, in ogni caso, l'agenzia tiene le somme in deposito, prima che siano date alla proprietà sollecita le verifiche che ritiene opportune, pertanto si deve essere estremamente indisciplinati, al limite dell'autolesionismo per non farle. Invece privatamente ci si concentra sulle foto e sull'annuncio, facendo di solito pessimi lavori comunque, rimanendo poi sopresi da cose evitabilissime quando è troppo tardi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 638380, member: 60104"] In realtà non ne risponde di solito, salvo che non inserisca nei contratti preliminari risposte certe senza aver fatto fare le dovute verifiche, in quel caso invece ne risponde l'agenzia in solido con la proprietà, in merito ad esatta intestazione dell'immobile, conformità tra stato di fatto, catasto e Comune e presenza di trascrizioni pregiudizievoli, per questo usa la forma "verifiche a carico di parte venditrice". Formula più che esplicita che porta i proprietari ad essere precisi e prudenti. Se si scopre una difformità insanabile basta rifiutare la proposta, danno zero. Però nessuna agenzia organizzata arriva all'ultimo momento e spreca tempo proponendo immobili difformi, o proponendoli senza consocerne la difformità (se fosse insanabile meglio non pubblicizzarlo e non investire soldi e tempo). Per questo è più che di prassi che un agente immobiliare veda in prima persona se ci sono macroscopiche aree a rischio (ad es il classico muro tolto o il bagno nel sottotetto) e verifichi semplicmente a vista la conformità tra stato di fatto e planimetria catastale. Una agenzia con 1 euro fa la visura storica in cui sono elencate le pratiche catastali dell'ultimo ventennio, può avere in 10 minuti la planimetria catastale e chiedere contestualmente al proprio architetto che a video, a costo zero, controlli se sono citate altrettanete pratiche comunali. Come vedi già così il 90% dei casi a rischio emerge prima ancora di fare l'annuncio dell'immobile. Oltre tutto un agente immobiliare stimola la proprietà a raccontare la storia dell'immobile e se emerge qualcosa di potenzialmente sospetto avvisa la proprietà che dovrà fare delle verifiche. Infine, in ogni caso, l'agenzia tiene le somme in deposito, prima che siano date alla proprietà sollecita le verifiche che ritiene opportune, pertanto si deve essere estremamente indisciplinati, al limite dell'autolesionismo per non farle. Invece privatamente ci si concentra sulle foto e sull'annuncio, facendo di solito pessimi lavori comunque, rimanendo poi sopresi da cose evitabilissime quando è troppo tardi. [/QUOTE]
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