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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 121118" data-attributes="member: 291"><p>Questo è un problema: come risalire allo stato dell'immobile partendo da questa descrizione?</p><p>Foto, ho visto che te lo hanno suggerito, sono la migliore soluzione.</p><p>In alternativa le parti non sanno proprio come si trovava l'immobile? Ok che sono interessate ai soldi ma un minimo di cognizione dell'immobile ce l'avranno, o no? altrimenti vuol dire che fanno i furbi ...</p><p>Testimonianze orali? CCIAA può aiutarti in qualche maniera? ...</p><p></p><p></p><p></p><p>puoi riportare il quesito del giudice?</p><p>Potrebbe aiutare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p></p><p></p><p></p><p>fai bene ad avere questi dubbi, l'ISTAT non c'entra niente con gli immobili.</p><p>Vero che si applica alle locazioni ma nel paniere non è contenuto alcun riferimento agli immobili. Questo dovrebbe essere un "lavoro" degli osservatori immobiliari ...</p><p></p><p></p><p></p><p>i costi di costruzione li puoi reperire da un amico costruttore, all'Ance ... ma si tratta pur sempre di costi, non di prezzi.</p><p>Invece prova a contattare qualche costruttore che in quel periodo vendeva immobili, potrebbe essere una soluzione ...</p><p></p><p></p><p></p><p>non a fini valutativi, questa strada non la ritengo percorribile o affidabile ai fini della valutazione immobiliare ...</p><p>Se la prenda l'avvocato questa responsabilità sulla determinazione del valore ...</p><p></p><p></p><p></p><p>questi come gli altri parametri da te indicati possono tornarti utili alla fine, quando hai determinato il valore e portarli a illustrazione del periodo storico di riferimento.</p><p></p><p></p><p>Un caso simile lo ho risolto "frugando" negli archivi di un costruttore, raccogliendo prezzi di vendita, di locazione e determinando un saggio di capitalizzazione dell'epoca e, confrontato con la situazione attuale, ho determinato un saggio di rivalutazione. Tutto fondato su dati di mercato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 121118, member: 291"] Questo è un problema: come risalire allo stato dell'immobile partendo da questa descrizione? Foto, ho visto che te lo hanno suggerito, sono la migliore soluzione. In alternativa le parti non sanno proprio come si trovava l'immobile? Ok che sono interessate ai soldi ma un minimo di cognizione dell'immobile ce l'avranno, o no? altrimenti vuol dire che fanno i furbi ... Testimonianze orali? CCIAA può aiutarti in qualche maniera? ... puoi riportare il quesito del giudice? Potrebbe aiutare :accordo: fai bene ad avere questi dubbi, l'ISTAT non c'entra niente con gli immobili. Vero che si applica alle locazioni ma nel paniere non è contenuto alcun riferimento agli immobili. Questo dovrebbe essere un "lavoro" degli osservatori immobiliari ... i costi di costruzione li puoi reperire da un amico costruttore, all'Ance ... ma si tratta pur sempre di costi, non di prezzi. Invece prova a contattare qualche costruttore che in quel periodo vendeva immobili, potrebbe essere una soluzione ... non a fini valutativi, questa strada non la ritengo percorribile o affidabile ai fini della valutazione immobiliare ... Se la prenda l'avvocato questa responsabilità sulla determinazione del valore ... questi come gli altri parametri da te indicati possono tornarti utili alla fine, quando hai determinato il valore e portarli a illustrazione del periodo storico di riferimento. Un caso simile lo ho risolto "frugando" negli archivi di un costruttore, raccogliendo prezzi di vendita, di locazione e determinando un saggio di capitalizzazione dell'epoca e, confrontato con la situazione attuale, ho determinato un saggio di rivalutazione. Tutto fondato su dati di mercato. [/QUOTE]
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