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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Alcuni chiarimenti sulla differenza tra proposta d' acquisto e preliminare ( compromesso)
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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 671633" data-attributes="member: 50541"><p>Sull'immobile le iscrizioni e trascrizioni (ipoteche, pignoramenti e altro) seguono un ordine cronologico e sono dei "segnalini" che vengono apposti sull'immobile. </p><p></p><p>Esempio.</p><p></p><p>Oggi faccio un preliminare non trascritto (quindi nessun "segnalino" sarà apposto sull'immobile)</p><p></p><p>Prima di fare il preliminare il notaio o chi per lui ha fatto la visura ipotecaria e l'immobile risulta "pulito".</p><p></p><p>Il rogito è concordato tra 6 mesi.</p><p></p><p>Ma dice male, il venditore aveva debiti e arriva, dopo che hai fatto il preliminare e pagato una caparra, un pignoramento su quell'immobile. Un segnalino di brutto tipo.</p><p></p><p>Il problema può essere risolvibile oppure no (dipende) ma comunque sono grattacapi.</p><p></p><p>Se invece il preliminare è trascritto, tutto ciò che avviene dopo non ti riguarda e potrai rogitare tranquillamente.</p><p></p><p>Come diceva Francesca, siccome il preliminare trascritto è costoso, pochi lo fanno.</p><p>Ma in alcuni casi sarebbe consigliabile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 671633, member: 50541"] Sull'immobile le iscrizioni e trascrizioni (ipoteche, pignoramenti e altro) seguono un ordine cronologico e sono dei "segnalini" che vengono apposti sull'immobile. Esempio. Oggi faccio un preliminare non trascritto (quindi nessun "segnalino" sarà apposto sull'immobile) Prima di fare il preliminare il notaio o chi per lui ha fatto la visura ipotecaria e l'immobile risulta "pulito". Il rogito è concordato tra 6 mesi. Ma dice male, il venditore aveva debiti e arriva, dopo che hai fatto il preliminare e pagato una caparra, un pignoramento su quell'immobile. Un segnalino di brutto tipo. Il problema può essere risolvibile oppure no (dipende) ma comunque sono grattacapi. Se invece il preliminare è trascritto, tutto ciò che avviene dopo non ti riguarda e potrai rogitare tranquillamente. Come diceva Francesca, siccome il preliminare trascritto è costoso, pochi lo fanno. Ma in alcuni casi sarebbe consigliabile. [/QUOTE]
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