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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Alienazione immobile legge 560 del 1993 non corrispondende all'agenzia del territorio.
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<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 106866" data-attributes="member: 11585"><p>Scusa ma forse non ho spiegato bene la problematica. <strong>Non viene contesta la valutazione ma l'errata consistenza dei vani che contribuisce a definire la rendita catastale dell'immobile.</strong></p><p>La legge 560/93 dice che il prezzo di vendita deve essere quello della rendita catastale. <strong>La rendita catastale viene definita dalla categoria, dalla classe e dalla consistenza dei vani.</strong> </p><p>La zona censuria, la categoria e la classe danno un coefficiente di 87,798 che moltiplicato la consistenza di 10 vani da una rendita di 877,98 che poi deve essere rivalutata ecc. ecc. Questo è quello che risulta all'agenzia del territorio. </p><p>La difformità sta nel fatto che l'immobile che ho in locazione è formato 4 vani più accessori, che formano una consistenza pari a 5,5 vani (cosi ha stabilito il geometra da me interpellato) la quale consistenza moltiplicato 87,798 da una rendita catastale pari a 482,889 che poi deve essere rivalutata. </p><p>E' evidente il fatto che la realwe consistenza dei vani in numero minore rispetto a quanto registrato all'agenzia del territotio <strong>porta ad una notevole diminuzione del prezzo di vendita da 877,98 a 482,889.</strong></p><p>Quindi, in riferimento al mio post precedente, cosa fare?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 106866, member: 11585"] Scusa ma forse non ho spiegato bene la problematica. [B]Non viene contesta la valutazione ma l'errata consistenza dei vani che contribuisce a definire la rendita catastale dell'immobile.[/B] La legge 560/93 dice che il prezzo di vendita deve essere quello della rendita catastale. [B]La rendita catastale viene definita dalla categoria, dalla classe e dalla consistenza dei vani.[/B] La zona censuria, la categoria e la classe danno un coefficiente di 87,798 che moltiplicato la consistenza di 10 vani da una rendita di 877,98 che poi deve essere rivalutata ecc. ecc. Questo è quello che risulta all'agenzia del territorio. La difformità sta nel fatto che l'immobile che ho in locazione è formato 4 vani più accessori, che formano una consistenza pari a 5,5 vani (cosi ha stabilito il geometra da me interpellato) la quale consistenza moltiplicato 87,798 da una rendita catastale pari a 482,889 che poi deve essere rivalutata. E' evidente il fatto che la realwe consistenza dei vani in numero minore rispetto a quanto registrato all'agenzia del territotio [B]porta ad una notevole diminuzione del prezzo di vendita da 877,98 a 482,889.[/B] Quindi, in riferimento al mio post precedente, cosa fare? [/QUOTE]
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