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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Alienazione immobile legge 560 del 1993 non corrispondende all'agenzia del territorio.
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Testo
<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 107182" data-attributes="member: 11585"><p>Ma scusami Limpida…, visto che non riesco a spiegarmi, riporto esattamente quello scritto nella loro proposta di vendita.</p><p>“Cessione alloggi soggetti alla legge 560 del 24/12/93 e successive modificazioni ed integrazioni… " </p><p>Prezzo e condizioni di vendita, euro 84.717,60 € cosi determinato (commi 10 e 10bis legge 560/93).</p><p>Alloggio (rendita catastale 898,56x100 - vestutà 20%) = 71.884,80</p><p>Pertinenza (rendita catastale 160,41x100 - vestutà 20%) = 12.832,80</p><p><strong>Qual'è la difformità che voglio mettere in evidenza</strong></p><p>La rendita catastale dell’alloggio è determinata da (zona censuria, categoria e la classe) il cui coefficiente e di 89,856 che moltiplicato la consistenza di 10 vani da una rendita catastale di 898,56 <strong> ed e quella che risulta all'agenzia del territorio, </strong> che con l’applicazione della 560/93 commi 10 e 10bis determina il prezzo di vendita pari a 71.884,80€.</p><p>Dato che di fatto, realmente la consistenza dei vani è 5,5 la rendita catastale e pari a 494,208 ed applicando lo stesso metodo di calcolo fatto dall'Ente e previsto dalla legge, si ottiene un prezzo di vendita di 39.536,64 cioè di oltre 32.000,00€ in meno. </p><p><strong>E' stata richiesta l'assistenza di un professionista, e dall'indagine fatte risulta che: </strong>Questo immobile in origine era un’unica unita la cui consistenza era appunto di 10 vani, successivamente nel 1960 e stata divisa in 2 unità cosi composte,</p><p>un alloggio con una consistenza di 5,5 vani ed un altro alloggio con una consistenza di 5 vani.</p><p>In pratica all’agenzia del territorio esiste un’unica unità immobiliare la cui consistenza è composta da 10 vani.</p><p>L'ente sta vendendo 2 alloggi di questa unica unità immobiliate con una consistenza di vani pari a 15 (10 vani per un alloggi e 5 vani per l’altro alloggio).</p><p><strong><u>Attenzione</u></strong> Se questa difformità comportasse solo un aumento di prezzo nell'acquisto, la cosa potrebbe anche essere accettata, ma cio comporta in seguito di mettere tutto a posto all'agenzia del territorio dato che li risulta essere un solo alloggio (in origine questo immobile era utilizzato dall'ente come Uffici, poi successivamente modificato ed adibito come unità abitativa).</p><p>Ho chiarito bene la problematica?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 107182, member: 11585"] Ma scusami Limpida…, visto che non riesco a spiegarmi, riporto esattamente quello scritto nella loro proposta di vendita. “Cessione alloggi soggetti alla legge 560 del 24/12/93 e successive modificazioni ed integrazioni… " Prezzo e condizioni di vendita, euro 84.717,60 € cosi determinato (commi 10 e 10bis legge 560/93). Alloggio (rendita catastale 898,56x100 - vestutà 20%) = 71.884,80 Pertinenza (rendita catastale 160,41x100 - vestutà 20%) = 12.832,80 [B]Qual'è la difformità che voglio mettere in evidenza[/B] La rendita catastale dell’alloggio è determinata da (zona censuria, categoria e la classe) il cui coefficiente e di 89,856 che moltiplicato la consistenza di 10 vani da una rendita catastale di 898,56 [B] ed e quella che risulta all'agenzia del territorio, [/B] che con l’applicazione della 560/93 commi 10 e 10bis determina il prezzo di vendita pari a 71.884,80€. Dato che di fatto, realmente la consistenza dei vani è 5,5 la rendita catastale e pari a 494,208 ed applicando lo stesso metodo di calcolo fatto dall'Ente e previsto dalla legge, si ottiene un prezzo di vendita di 39.536,64 cioè di oltre 32.000,00€ in meno. [B]E' stata richiesta l'assistenza di un professionista, e dall'indagine fatte risulta che: [/B]Questo immobile in origine era un’unica unita la cui consistenza era appunto di 10 vani, successivamente nel 1960 e stata divisa in 2 unità cosi composte, un alloggio con una consistenza di 5,5 vani ed un altro alloggio con una consistenza di 5 vani. In pratica all’agenzia del territorio esiste un’unica unità immobiliare la cui consistenza è composta da 10 vani. L'ente sta vendendo 2 alloggi di questa unica unità immobiliate con una consistenza di vani pari a 15 (10 vani per un alloggi e 5 vani per l’altro alloggio). [B][U]Attenzione[/U][/B] Se questa difformità comportasse solo un aumento di prezzo nell'acquisto, la cosa potrebbe anche essere accettata, ma cio comporta in seguito di mettere tutto a posto all'agenzia del territorio dato che li risulta essere un solo alloggio (in origine questo immobile era utilizzato dall'ente come Uffici, poi successivamente modificato ed adibito come unità abitativa). Ho chiarito bene la problematica? [/QUOTE]
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