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Testo
<blockquote data-quote="silviavr001" data-source="post: 731882" data-attributes="member: 63993"><p><h2>Lavori urgenti: l’amministratore può procedere senza delibera assemblea?</h2><p>Se risulta urgente e necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria dello stabile condominiale e non c’è il tempo per convocare l’assemblea e ottenere l’autorizzazione dei condomini all’avio delle opere, l’amministratore è obbligato a intervenire immediatamente e incaricare una ditta esterna per le riparazioni. Egli deve, cioè, adoperarsi per evitare che si verifichino danni a persone o cose eliminando la situazione di pericolo.</p><p></p><p>Il Codice civile non richiede che l’assemblea ratifichi le spese straordinarie disposte, qualora queste rivestano i connotati dell’indifferibilità e dell’urgenza: del resto, anche per la Cassazione [8], tale ratifica si rende necessaria solo per il diverso caso di spese disposte in assenza di delibera, ma in relazione a lavori non urgenti né indifferibili; quanto, poi, al successivo obbligo di riferire della spesa in occasione della prima assemblea convocata, si evidenzia che la mancata condizione non rende illegittimo il rimborso.</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.laleggepertutti.it/256844_lavori-urgenti-in-condominio#Lavori_urgenti_lamministratore_puo_procedere_senza_delibera_assemblea[/URL]</p><p></p><p>Un portoncino di ingresso da sostituire per alcuni potrebbe essere considerato urgente, per altri no il punto è che in questo caso non lo decide il condominio ma un giudice.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="silviavr001, post: 731882, member: 63993"] [HEADING=1]Lavori urgenti: l’amministratore può procedere senza delibera assemblea?[/HEADING] Se risulta urgente e necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria dello stabile condominiale e non c’è il tempo per convocare l’assemblea e ottenere l’autorizzazione dei condomini all’avio delle opere, l’amministratore è obbligato a intervenire immediatamente e incaricare una ditta esterna per le riparazioni. Egli deve, cioè, adoperarsi per evitare che si verifichino danni a persone o cose eliminando la situazione di pericolo. Il Codice civile non richiede che l’assemblea ratifichi le spese straordinarie disposte, qualora queste rivestano i connotati dell’indifferibilità e dell’urgenza: del resto, anche per la Cassazione [8], tale ratifica si rende necessaria solo per il diverso caso di spese disposte in assenza di delibera, ma in relazione a lavori non urgenti né indifferibili; quanto, poi, al successivo obbligo di riferire della spesa in occasione della prima assemblea convocata, si evidenzia che la mancata condizione non rende illegittimo il rimborso. [URL unfurl="true"]https://www.laleggepertutti.it/256844_lavori-urgenti-in-condominio#Lavori_urgenti_lamministratore_puo_procedere_senza_delibera_assemblea[/URL] Un portoncino di ingresso da sostituire per alcuni potrebbe essere considerato urgente, per altri no il punto è che in questo caso non lo decide il condominio ma un giudice. [/QUOTE]
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