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Appartamento e "pertinenze"
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<blockquote data-quote="enrica agnelli" data-source="post: 167286" data-attributes="member: 36978"><p>Bella storia...</p><p>Ecco qui due articoli del codice civile che ti possono essere utili:</p><p></p><p><strong>Art.817 - Pertinenze</strong></p><p></p><p>Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.</p><p>La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima</p><p></p><p><strong>Art.818 - Regime delle pertinenze</strong></p><p></p><p>Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non èdiversamente disposto.</p><p>Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici.</p><p>La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.</p><p></p><p>In pratica l'Art. 818 tutela gli acquirenti di un bene nel senso che...</p><p>Le pertinenze possono essere vendute a terzi per cui essere oggetto di contratti indipendenti se e solo se non vi e' piu' tale vincolo.</p><p></p><p>Mi spiego meglio... <strong>se una cosa e' al servizio di un' altra senza esserne parte integrante, questa e' una Pertinenza </strong> ed e' accessorio di quella che ha carattere principale.</p><p>Se io vendo un bene, la vendita anche se non specificato sull'atto riguarda anche le sue pertinenze a meno di un diverso accordo fra le parti cioe' a meno che sull'atto non ci sia scritto <strong>" escluso pertinenze"</strong></p><p></p><p>Se sul tuo atto c'e' scritto escluso pertinenze, non appartiene al tuo appartamento;</p><p>Se sul tuo atto <strong>non</strong> c'e' scritto escluso pertinenze, ti appartiene e non puo' essere venduto a terzi senza il tuo appartamento per cui se e' cosi' la vendita dell'altro lotto non e' proprio regolare come non lo e' la vendita del tuo.</p><p></p><p>Quello pero' l'hanno venduto prima del tuo e bisogna vedere anche quell'atto di vendita...insomma ti conviene sentire un legale che ti tuteli!!</p><p></p><p>Fammi sapere, spero di averti aiutato e non confuso</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enrica agnelli, post: 167286, member: 36978"] Bella storia... Ecco qui due articoli del codice civile che ti possono essere utili: [B]Art.817 - Pertinenze[/B] Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima [B]Art.818 - Regime delle pertinenze[/B] Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non èdiversamente disposto. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici. La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale. In pratica l'Art. 818 tutela gli acquirenti di un bene nel senso che... Le pertinenze possono essere vendute a terzi per cui essere oggetto di contratti indipendenti se e solo se non vi e' piu' tale vincolo. Mi spiego meglio... [B]se una cosa e' al servizio di un' altra senza esserne parte integrante, questa e' una Pertinenza [/B] ed e' accessorio di quella che ha carattere principale. Se io vendo un bene, la vendita anche se non specificato sull'atto riguarda anche le sue pertinenze a meno di un diverso accordo fra le parti cioe' a meno che sull'atto non ci sia scritto [B]" escluso pertinenze"[/B] Se sul tuo atto c'e' scritto escluso pertinenze, non appartiene al tuo appartamento; Se sul tuo atto [B]non[/B] c'e' scritto escluso pertinenze, ti appartiene e non puo' essere venduto a terzi senza il tuo appartamento per cui se e' cosi' la vendita dell'altro lotto non e' proprio regolare come non lo e' la vendita del tuo. Quello pero' l'hanno venduto prima del tuo e bisogna vedere anche quell'atto di vendita...insomma ti conviene sentire un legale che ti tuteli!! Fammi sapere, spero di averti aiutato e non confuso [/QUOTE]
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