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Testo
<blockquote data-quote="matusalemme" data-source="post: 701095" data-attributes="member: 82466"><p>se ragioniamo in DIRITTO, con la firma delle due parti il contratto di locazione è perfetto, valido ed efficace da subito e va (andrebbe) registrato</p><p></p><p>e ciò a meno che il salvo buon fine degli assegni non si possa configurare quale una condizione sospensiva od una condizione di adempimento od un presupposto dell'intero contratto, che - ripeto - è valido ed efficace a prescindere dal primo pagamento del canone e del deposito cauzionale</p><p></p><p>detto altrimenti, e salvo la ricorrenza di quanto precisato qui sopra, la registrazione è solo un adempimento fiscale, che non ha alcun rilievo circa la validità e l'efficacia del contratto</p><p></p><p>naturalmente, con gli assegni protestati od insoluti si potrà agire esecutivamente contro la debitrice, etc. etc.</p><p></p><p>atteso il grave inadempimento, si può risolvere il contratto: occorre esaminare se c'è la clausola risolutiva espressa e quando può scattare</p><p></p><p>---------------------------------------------------------------</p><p></p><p>in FATTO:</p><p></p><p>controparte ha copia del contratto firmato da entrambi?</p><p></p><p>l'azienda conduttrice ha un nome in zona oppure è una illustre sconosciuta?</p><p></p><p>se si è trattato di un semplice disguido bancario (han cambiato banca, etc.), la cosa si risolve subito incontrandosi e sistemando la faccenda (ivi compresa la risoluzione consensuale del contratto)</p><p></p><p>se l'azienda fosse sconosciuta, controllerei subito se son già entrati nell'immobile ed è successo qualcosa</p><p></p><p>cambiare le serrature e mettere chiavistelli vuol dire mettersi dalla parte del torto ed essere ricattabili</p><p></p><p></p><p>---------------------------------------------------------------------</p><p></p><p>questo in estrema sintesi</p><p></p><p>poi si può approfondire ogni singolo aspetto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matusalemme, post: 701095, member: 82466"] se ragioniamo in DIRITTO, con la firma delle due parti il contratto di locazione è perfetto, valido ed efficace da subito e va (andrebbe) registrato e ciò a meno che il salvo buon fine degli assegni non si possa configurare quale una condizione sospensiva od una condizione di adempimento od un presupposto dell'intero contratto, che - ripeto - è valido ed efficace a prescindere dal primo pagamento del canone e del deposito cauzionale detto altrimenti, e salvo la ricorrenza di quanto precisato qui sopra, la registrazione è solo un adempimento fiscale, che non ha alcun rilievo circa la validità e l'efficacia del contratto naturalmente, con gli assegni protestati od insoluti si potrà agire esecutivamente contro la debitrice, etc. etc. atteso il grave inadempimento, si può risolvere il contratto: occorre esaminare se c'è la clausola risolutiva espressa e quando può scattare --------------------------------------------------------------- in FATTO: controparte ha copia del contratto firmato da entrambi? l'azienda conduttrice ha un nome in zona oppure è una illustre sconosciuta? se si è trattato di un semplice disguido bancario (han cambiato banca, etc.), la cosa si risolve subito incontrandosi e sistemando la faccenda (ivi compresa la risoluzione consensuale del contratto) se l'azienda fosse sconosciuta, controllerei subito se son già entrati nell'immobile ed è successo qualcosa cambiare le serrature e mettere chiavistelli vuol dire mettersi dalla parte del torto ed essere ricattabili --------------------------------------------------------------------- questo in estrema sintesi poi si può approfondire ogni singolo aspetto [/QUOTE]
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