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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 701138" data-attributes="member: 74968"><p>Per quel poco che ne so, la legge non prevede deroghe alla registrazione <u>se </u>il contratto è concluso. A mio avviso il contratto, così come prospettato, non è concluso.</p><p></p><p></p><p></p><p>il salvo buon fine tutela il locatore: </p><p>la consegna dell'assegno non è considerata un <u>pagamento</u>, questo perché l'assegno è un titolo di credito ovvero un'obbligazione non ancora eseguita (se vogliamo vederla in un più ampio spettro).</p><p>Suppongo, spero a ragione, che i più tra noi ritengano plausibile che nel contratto le parti si siano obbligate <u>entro una certa data</u> a consegnare l'immobile e a consegnare i denari. </p><p>Denari che al momento non sono arrivati: se la data in contratto era termine essenziale ed una delle parti non ha adempiuto all'obbligazione, il contratto non è perfezionato e non c'è obbligo di registrazione.</p><p>A tutela della buonafede (onde evitare problemi legali di altra natura) sarebbe opportuno che parte locatore dimostri di essersi speso "con la diligenza del buon padre di famiglia..." per permettere a parte inadempiente di adempiere.</p><p></p><p>Relativamente al cambio di serrature: sebbene la manutenzione del bene è affidata al conduttore, la proprietà e le migliorie della stessa restano diritto del locatore che nel caso specifico (delle serrature/chiavi) dovrà obbligarsi a consegnare eventuali copie nell'immediato.</p><p></p><p>Quando hanno in mente di non pagare, tendono a sparire ed in questi casi è preferibile esser inseguiti che inseguire: <em>"ciao ciccio, ho cambiato chiavi, serrature <u>e proiettili alla cal.9</u>: perfavore incontriamoci subito <u>che ti do le tue copie</u>. Ah mi raccomando, vieni con gli assegni circolari che quelli bancari dell'altra volta erano un po' scarsi..." </em>e niente, spariscono stile ninja in una nuvola di fumo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 701138, member: 74968"] Per quel poco che ne so, la legge non prevede deroghe alla registrazione [U]se [/U]il contratto è concluso. A mio avviso il contratto, così come prospettato, non è concluso. il salvo buon fine tutela il locatore: la consegna dell'assegno non è considerata un [U]pagamento[/U], questo perché l'assegno è un titolo di credito ovvero un'obbligazione non ancora eseguita (se vogliamo vederla in un più ampio spettro). Suppongo, spero a ragione, che i più tra noi ritengano plausibile che nel contratto le parti si siano obbligate [U]entro una certa data[/U] a consegnare l'immobile e a consegnare i denari. Denari che al momento non sono arrivati: se la data in contratto era termine essenziale ed una delle parti non ha adempiuto all'obbligazione, il contratto non è perfezionato e non c'è obbligo di registrazione. A tutela della buonafede (onde evitare problemi legali di altra natura) sarebbe opportuno che parte locatore dimostri di essersi speso "con la diligenza del buon padre di famiglia..." per permettere a parte inadempiente di adempiere. Relativamente al cambio di serrature: sebbene la manutenzione del bene è affidata al conduttore, la proprietà e le migliorie della stessa restano diritto del locatore che nel caso specifico (delle serrature/chiavi) dovrà obbligarsi a consegnare eventuali copie nell'immediato. Quando hanno in mente di non pagare, tendono a sparire ed in questi casi è preferibile esser inseguiti che inseguire: [I]"ciao ciccio, ho cambiato chiavi, serrature [U]e proiettili alla cal.9[/U]: perfavore incontriamoci subito [U]che ti do le tue copie[/U]. Ah mi raccomando, vieni con gli assegni circolari che quelli bancari dell'altra volta erano un po' scarsi..." [/I]e niente, spariscono stile ninja in una nuvola di fumo. [/QUOTE]
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