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Asta giudiziaria con appartamenti locati
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 532489" data-attributes="member: 51516"><p>Buongiorno, potete aiutarmi in questa situazione? Ci sono degli appartamenti in asta, ma la situazione è complicata. Descrivo i fatti.</p><p></p><p>La società X è proprietaria di un'intera palazzina di appartamenti. Nel 2006 chiede un mutuo da 1 milione di euro, con ipoteca volontaria.</p><p></p><p>Nel 2008 la società Y prende in locazione i locali dell'intera palazzina di proprietà della soc. X per la durata di 25 anni (contratto trascritto nei registri immobiliari), e per l'ammontare di 1 milione e mezzo di euro, pagati per metà anticipatamente, e per l'altra metà in rate mensili fino al 2033. La soc. Y sub-affitta gli appartamenti a diversi privati, col classico contratto da 3 o 4 anni credo.</p><p></p><p>Nel 2009 gli immobili sono stati pignorati ed ora sono in asta. Ovviamente a me interessa sapere se occorre aspettare fino al 2033 per prendere possesso degli immobili, in caso di aggiudicazione. La perizia così indica, ma non è detto che sia stata fatta correttamente. Sul sito c'é scritto che gli appartamenti sono in fase di liberazione.</p><p></p><p>Ho già girato il quesito ad alcuni Avvocati e dovrò chiamare anche il custode ovviamente, ma sarebbe gradito, nel caso, anche un vostro parere, grazie.</p><p></p><p>Mi permetto di taggare [USER=50541]@miciogatto[/USER] [USER=30165]@marco tartari[/USER] [USER=70920]@salvatoreruello[/USER] [USER=53081]@Avv Luigi Polidoro[/USER] grazie.</p><p></p><p>PS in rete ho trovato che i contratti ultranovennali vanno trascritti per essere validi, e così infatti risulta... Mi lascia perplesso il fatto che potrebbe essere stata tutta una mossa "furba": allora io che sto per essere pignorato faccio un contratto di locazione con mio padre della durata di 30 anni; nessuno compra; le aste vanno tutte deserte; poi arriva mia madre che ricompra i miei beni per 4 spicci... Credo che ai giorni d'oggi i Tribunali abbiano mezzi per potersi difendere da questi giochetti...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 532489, member: 51516"] Buongiorno, potete aiutarmi in questa situazione? Ci sono degli appartamenti in asta, ma la situazione è complicata. Descrivo i fatti. La società X è proprietaria di un'intera palazzina di appartamenti. Nel 2006 chiede un mutuo da 1 milione di euro, con ipoteca volontaria. Nel 2008 la società Y prende in locazione i locali dell'intera palazzina di proprietà della soc. X per la durata di 25 anni (contratto trascritto nei registri immobiliari), e per l'ammontare di 1 milione e mezzo di euro, pagati per metà anticipatamente, e per l'altra metà in rate mensili fino al 2033. La soc. Y sub-affitta gli appartamenti a diversi privati, col classico contratto da 3 o 4 anni credo. Nel 2009 gli immobili sono stati pignorati ed ora sono in asta. Ovviamente a me interessa sapere se occorre aspettare fino al 2033 per prendere possesso degli immobili, in caso di aggiudicazione. La perizia così indica, ma non è detto che sia stata fatta correttamente. Sul sito c'é scritto che gli appartamenti sono in fase di liberazione. Ho già girato il quesito ad alcuni Avvocati e dovrò chiamare anche il custode ovviamente, ma sarebbe gradito, nel caso, anche un vostro parere, grazie. Mi permetto di taggare [USER=50541]@miciogatto[/USER] [USER=30165]@marco tartari[/USER] [USER=70920]@salvatoreruello[/USER] [USER=53081]@Avv Luigi Polidoro[/USER] grazie. PS in rete ho trovato che i contratti ultranovennali vanno trascritti per essere validi, e così infatti risulta... Mi lascia perplesso il fatto che potrebbe essere stata tutta una mossa "furba": allora io che sto per essere pignorato faccio un contratto di locazione con mio padre della durata di 30 anni; nessuno compra; le aste vanno tutte deserte; poi arriva mia madre che ricompra i miei beni per 4 spicci... Credo che ai giorni d'oggi i Tribunali abbiano mezzi per potersi difendere da questi giochetti... [/QUOTE]
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