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Asta per acquisto terreno gravato da usufrutto ed enfiteusi
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Testo
<blockquote data-quote="mlabriola" data-source="post: 159938"><p><strong>enfiteusi: bene demaniale o ex demaniale?</strong></p><p></p><p>prima di procedere all'acquisto del terreno ti consiglierei di accertati sulla natura giuridica del terreno, mi spiego: essendoci un'enfiteusi, immagino desunta dall'intestazione catastale, tale situazione potrebbe nascondere varie casistiche:</p><p>1) la peggiore è che potrebbe trattarsi di demanio civico comunale e come tale è inalienabile senza l'autorizzazione della regione ai sensi dell'art. 12 della legge 1766/1927;</p><p>2) se rientra tra i terreni ex civici già sdemanializzati e gravati da un canone di legittimazione/quotizzazione, il terreno è alienabile e ti è sufficiente fare un'atto di affrancazione col comune per cancellare il canone, come già consigliato da salves, e in questo ti faccio presente che l'atto è in esenzione totale (registrazione, trascrizione e voltura a costo zero) ai sensi della legge 692/1981 (se ti servono le varie circolari attuative, inviami una email su <a href="mailto:demaniocivico@gmail.com">demaniocivico@gmail.com</a> e te le giro);</p><p>3) se non rientra in nessuna delle due ipotesi precedenti, trattasi di un'enfiteusi ai sensi del codice civile (terreno rientrante nel patrimonio disponibile del comune), e in quanto tale va fatta sempre l'affrancazione col comune (vedi punto 2); la differenza tra questa situazione e la precedente (punto 2) è che mentre in questo caso la proprietà si trasferisce con l'atto di affrancazione (quindi finchè non fai l'affrancazione la proprietà è in capo al comune concedente), nel caso precedente la proprietà è stata trasferita nel momento della sdemanializzazione.</p><p></p><p>ricapitolando, solo nel caso 2 ti sarà possibile acquistare subito il terreno e poi affrancare (cancellare) con comodo il canone; nel primo caso compri un demanio e l'atto è radicalmente nullo, nel terzo caso compri il diritto dell'enfiteuta ma non la proprietà.</p><p></p><p>per accertarti in quale delle tre tipologie ricade il terreno andrebbe richiesto un certificato in regione; se mi dici in quale regione ricade il terreno posso darti maggiori info.</p><p></p><p>saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mlabriola, post: 159938"] [b]enfiteusi: bene demaniale o ex demaniale?[/b] prima di procedere all'acquisto del terreno ti consiglierei di accertati sulla natura giuridica del terreno, mi spiego: essendoci un'enfiteusi, immagino desunta dall'intestazione catastale, tale situazione potrebbe nascondere varie casistiche: 1) la peggiore è che potrebbe trattarsi di demanio civico comunale e come tale è inalienabile senza l'autorizzazione della regione ai sensi dell'art. 12 della legge 1766/1927; 2) se rientra tra i terreni ex civici già sdemanializzati e gravati da un canone di legittimazione/quotizzazione, il terreno è alienabile e ti è sufficiente fare un'atto di affrancazione col comune per cancellare il canone, come già consigliato da salves, e in questo ti faccio presente che l'atto è in esenzione totale (registrazione, trascrizione e voltura a costo zero) ai sensi della legge 692/1981 (se ti servono le varie circolari attuative, inviami una email su [EMAIL="demaniocivico@gmail.com"]demaniocivico@gmail.com[/EMAIL] e te le giro); 3) se non rientra in nessuna delle due ipotesi precedenti, trattasi di un'enfiteusi ai sensi del codice civile (terreno rientrante nel patrimonio disponibile del comune), e in quanto tale va fatta sempre l'affrancazione col comune (vedi punto 2); la differenza tra questa situazione e la precedente (punto 2) è che mentre in questo caso la proprietà si trasferisce con l'atto di affrancazione (quindi finchè non fai l'affrancazione la proprietà è in capo al comune concedente), nel caso precedente la proprietà è stata trasferita nel momento della sdemanializzazione. ricapitolando, solo nel caso 2 ti sarà possibile acquistare subito il terreno e poi affrancare (cancellare) con comodo il canone; nel primo caso compri un demanio e l'atto è radicalmente nullo, nel terzo caso compri il diritto dell'enfiteuta ma non la proprietà. per accertarti in quale delle tre tipologie ricade il terreno andrebbe richiesto un certificato in regione; se mi dici in quale regione ricade il terreno posso darti maggiori info. saluti [/QUOTE]
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