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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Atto di precetto per immobile acquistato su cui gravava ipoteca di un contratto di mutuo ipotecario
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 685847" data-attributes="member: 51516"><p>In tutto ciò, chi è che non ha pagato il mutuo?</p><p>La cosa mi pare complicata, spero non siano stati fatti casini col mutuo, altrimenti qualcuno pagherà per gli errori di qualcun altro: con ipoteca e mutuo su 2 immobili, il mutuo non è stato frazionato per vendere? Come veniva effettuato il pagamento, visto che poi vi erano 2 proprietari diversi?</p><p></p><p>L'atto di precetto precede il pignoramento, quindi trascorsi i 10 giorni, se non si saldano i debiti, i creditori avvieranno le procedure per il pignoramento.</p><p></p><p>Con l'atto di precetto si intima al debitore di pagare entro 10 giorni, quindi si notifica ai debitori; in questo caso ai contraenti del mutuo non pagato, ma penso si possa notificare anche ad uno solo dei debitori.</p><p></p><p>La procedura non è immediata: precetto; pignoramento; iscrizione a ruolo; nomina Esperto del Giudice (nel gergo, CTU) che redigerà la perizia; udienza di fissazione dell'asta; asta.</p><p></p><p>Tenendo conto che solitamente le prime aste andranno deserte, diciamo che si può stimare un tempo pari ad almeno un annetto o anche oltre, prima dell'aggiudicazione.</p><p></p><p>Qualora il contratto di affitto sarà ancora in essere, chi acquista dovrà tener conto che fino a quando questo non scadrà, non potrà disporre del bene (contratto opponibile alla procedura, essendo stato stipulato prima del pignoramento, che ancora è fare).</p><p></p><p>Consiglio di risolvere quanto prima, anche tramite un accordo cosiddetto "stragiudiziale" con la banca.</p><p></p><p>Spero di esserti stato di aiuto, ma sarebbe utile rispondere alle domande da me poste all'inizio, per poterti aiutare di più.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 685847, member: 51516"] In tutto ciò, chi è che non ha pagato il mutuo? La cosa mi pare complicata, spero non siano stati fatti casini col mutuo, altrimenti qualcuno pagherà per gli errori di qualcun altro: con ipoteca e mutuo su 2 immobili, il mutuo non è stato frazionato per vendere? Come veniva effettuato il pagamento, visto che poi vi erano 2 proprietari diversi? L'atto di precetto precede il pignoramento, quindi trascorsi i 10 giorni, se non si saldano i debiti, i creditori avvieranno le procedure per il pignoramento. Con l'atto di precetto si intima al debitore di pagare entro 10 giorni, quindi si notifica ai debitori; in questo caso ai contraenti del mutuo non pagato, ma penso si possa notificare anche ad uno solo dei debitori. La procedura non è immediata: precetto; pignoramento; iscrizione a ruolo; nomina Esperto del Giudice (nel gergo, CTU) che redigerà la perizia; udienza di fissazione dell'asta; asta. Tenendo conto che solitamente le prime aste andranno deserte, diciamo che si può stimare un tempo pari ad almeno un annetto o anche oltre, prima dell'aggiudicazione. Qualora il contratto di affitto sarà ancora in essere, chi acquista dovrà tener conto che fino a quando questo non scadrà, non potrà disporre del bene (contratto opponibile alla procedura, essendo stato stipulato prima del pignoramento, che ancora è fare). Consiglio di risolvere quanto prima, anche tramite un accordo cosiddetto "stragiudiziale" con la banca. Spero di esserti stato di aiuto, ma sarebbe utile rispondere alle domande da me poste all'inizio, per poterti aiutare di più. [/QUOTE]
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