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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Atto di precetto per immobile acquistato su cui gravava ipoteca di un contratto di mutuo ipotecario
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<blockquote data-quote="CARMEN_02_61" data-source="post: 685855" data-attributes="member: 82047"><p>Grazie infinite del celere riscontro.</p><p>Rispondo subito a tutte le domande</p><p></p><p></p><p>In tutto ciò, chi è che non ha pagato il mutuo?</p><p><span style="font-family: 'arial'"><strong>Non ha più pagato il mutuo ipotecario Antonio (preciso che Antonio ha chiesto il mutuo solo per ristrutturare degli immobili non per acquisti immobili) </strong></span></p><p></p><p></p><p>La cosa mi pare complicata, spero non siano stati fatti casini col mutuo, altrimenti qualcuno pagherà per gli errori di qualcun altro: con ipoteca e mutuo su 2 immobili, il mutuo non è stato frazionato per vendere? Come veniva effettuato il pagamento, visto che poi vi erano 2 proprietari diversi?</p><p><strong><span style="font-family: 'arial'">Gli immobili non sono stati acquistati con mutuo, erano già di proprietà, e sono <strong>stati inseriti nel contratto di mutuo del prestito solo come garanzia.</strong></span></strong></p><p><strong><span style="font-family: 'arial'"><strong>Dopo il 2011 l'immobile n. 1 viene venduto ad altri (i quali ignari si accollano anche il fatto che era ipotecata)- Antonio qualche anno fa ha smesso di pagare il mutuo che chiese e oggi la società di recupero crediti vuole recuperare i soldi prendendo ciò che era stato dato in garanzia: ossia i due immobili.</strong></span></strong></p><p><strong><span style="font-family: 'arial'"><strong>l'immobili n. 1 è ancora di Antonio e ci vive la mamma, l'immobile n. 2 fu venduto ad altri proprietari.</strong></span></strong></p><p><strong><span style="font-family: 'arial'"><strong>Entrambi gli immobili sono stati raggiunti dall'atto di pignoramento</strong></span></strong></p><p></p><p>L'atto di precetto precede il pignoramento, quindi trascorsi i 10 giorni, se non si saldano i debiti, i creditori avvieranno le procedure per il pignoramento.</p><p>Con l'atto di precetto si intima al debitore di pagare entro 10 giorni, quindi si notifica ai debitori; in questo caso ai contraenti del mutuo non pagato, ma penso si possa notificare anche ad uno solo dei debitori.</p><p>La procedura non è immediata: precetto; pignoramento; iscrizione a ruolo; nomina Esperto del Giudice (nel gergo, CTU) che redigerà la perizia; udienza di fissazione dell'asta; asta.</p><p>Tenendo conto che solitamente le prime aste andranno deserte, diciamo che si può stimare un tempo pari ad almeno un annetto o anche oltre, prima dell'aggiudicazione.</p><p><strong><span style="font-family: 'arial'">OKKK quindi ci sarà un pò di tempo</span></strong></p><p></p><p></p><p></p><p>Consiglio di risolvere quanto prima, anche tramite un accordo cosiddetto "stragiudiziale" con la banca.</p><p><span style="font-family: 'arial'"><strong>In cosa consiste?</strong></span></p><p></p><p>Spero di esserti stato di aiuto, ma sarebbe utile rispondere alle domande da me poste all'inizio, per poterti aiutare di più. </p><p><span style="font-family: 'arial'"><strong>moltissimo grazie</strong></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CARMEN_02_61, post: 685855, member: 82047"] Grazie infinite del celere riscontro. Rispondo subito a tutte le domande In tutto ciò, chi è che non ha pagato il mutuo? [FONT=arial][B]Non ha più pagato il mutuo ipotecario Antonio (preciso che Antonio ha chiesto il mutuo solo per ristrutturare degli immobili non per acquisti immobili) [/B][/FONT] La cosa mi pare complicata, spero non siano stati fatti casini col mutuo, altrimenti qualcuno pagherà per gli errori di qualcun altro: con ipoteca e mutuo su 2 immobili, il mutuo non è stato frazionato per vendere? Come veniva effettuato il pagamento, visto che poi vi erano 2 proprietari diversi? [B][FONT=arial]Gli immobili non sono stati acquistati con mutuo, erano già di proprietà, e sono [B]stati inseriti nel contratto di mutuo del prestito solo come garanzia. Dopo il 2011 l'immobile n. 1 viene venduto ad altri (i quali ignari si accollano anche il fatto che era ipotecata)- Antonio qualche anno fa ha smesso di pagare il mutuo che chiese e oggi la società di recupero crediti vuole recuperare i soldi prendendo ciò che era stato dato in garanzia: ossia i due immobili. l'immobili n. 1 è ancora di Antonio e ci vive la mamma, l'immobile n. 2 fu venduto ad altri proprietari. Entrambi gli immobili sono stati raggiunti dall'atto di pignoramento[/B][/FONT][/B] L'atto di precetto precede il pignoramento, quindi trascorsi i 10 giorni, se non si saldano i debiti, i creditori avvieranno le procedure per il pignoramento. Con l'atto di precetto si intima al debitore di pagare entro 10 giorni, quindi si notifica ai debitori; in questo caso ai contraenti del mutuo non pagato, ma penso si possa notificare anche ad uno solo dei debitori. La procedura non è immediata: precetto; pignoramento; iscrizione a ruolo; nomina Esperto del Giudice (nel gergo, CTU) che redigerà la perizia; udienza di fissazione dell'asta; asta. Tenendo conto che solitamente le prime aste andranno deserte, diciamo che si può stimare un tempo pari ad almeno un annetto o anche oltre, prima dell'aggiudicazione. [B][FONT=arial]OKKK quindi ci sarà un pò di tempo[/FONT][/B] Consiglio di risolvere quanto prima, anche tramite un accordo cosiddetto "stragiudiziale" con la banca. [FONT=arial][B]In cosa consiste?[/B][/FONT] Spero di esserti stato di aiuto, ma sarebbe utile rispondere alle domande da me poste all'inizio, per poterti aiutare di più. [FONT=arial][B]moltissimo grazie[/B][/FONT] [/QUOTE]
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