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Atto preliminare con clausole sospensive per venditore ed acquirente
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Testo
<blockquote data-quote="ilfaro65" data-source="post: 442798" data-attributes="member: 60792"><p>Buongiorno,</p><p>vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole:</p><p></p><p><strong>Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione.</strong></p><p>Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria.</p><p>Dati del preliminare:</p><p></p><p><strong>a)</strong> massimo 80.000 euro come Caparra Confirmatoria, con versamento a rate entro 3 mesi<em>;</em></p><p></p><p><strong>b)</strong> data di esecuzione del preliminare di acquisto: a partire dal 3°mese dalla data del preliminare, si dovrà darne avviso con raccomandata A/R, ed esecuzione dal giorno 1° del mese successivo;</p><p></p><p><strong>c)</strong> dal 3° mese, entro il giorno 5 di ogni mese, il promittente venditore può chiedere, con raccomandata A/R, una sospensione alla esecuzione del preliminare di acquisto, con obbligo di versare al promittente compratore, ogni 15 del mese, 500 euro mensilmente, come penale per mancata disponibilità alla vendita dell’immobile;</p><p></p><p> <strong>c.1) </strong>in mancanza del pagamento della penale la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.</p><p></p><p><strong>d)</strong> dopo il 3° mese si conviene:</p><p> <strong>d.1)</strong> il promittente venditore ha diritto a non vendere, con raccomandata A/R, con l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata, e nulla pretendendo. Se esistente, permane l’obbligo di versamento della penale con mensilità di 500 euro.</p><p><strong> d.2) </strong>in mancanza del rispetto dei tempi e/o del pagamento della penale e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub <strong>d.1 </strong>, la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.</p><p></p><p><strong>e)</strong> dopo il 28° mese si conviene:</p><p> <strong>e.1)</strong> il promittente compratore ha diritto a non acquistare, ed il promittente venditore avrà l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata A/R, e nulla pretendendo.</p><p> <strong>e.2) </strong>in mancanza del rispetto dei tempi e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub <strong>e.1 </strong>, la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.</p><p></p><p>Nel periodo di validità dell’atto preliminare, l’appartamento non può essere affittato né occupato dal proprietario o altri.</p><p></p><p>Grazie del vostro parere</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ilfaro65, post: 442798, member: 60792"] Buongiorno, vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole: [B]Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione.[/B] Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria. Dati del preliminare: [B]a)[/B] massimo 80.000 euro come Caparra Confirmatoria, con versamento a rate entro 3 mesi[I];[/I] [B]b)[/B] data di esecuzione del preliminare di acquisto: a partire dal 3°mese dalla data del preliminare, si dovrà darne avviso con raccomandata A/R, ed esecuzione dal giorno 1° del mese successivo; [B]c)[/B] dal 3° mese, entro il giorno 5 di ogni mese, il promittente venditore può chiedere, con raccomandata A/R, una sospensione alla esecuzione del preliminare di acquisto, con obbligo di versare al promittente compratore, ogni 15 del mese, 500 euro mensilmente, come penale per mancata disponibilità alla vendita dell’immobile; [B]c.1) [/B]in mancanza del pagamento della penale la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita. [B]d)[/B] dopo il 3° mese si conviene: [B]d.1)[/B] il promittente venditore ha diritto a non vendere, con raccomandata A/R, con l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata, e nulla pretendendo. Se esistente, permane l’obbligo di versamento della penale con mensilità di 500 euro. [B] d.2) [/B]in mancanza del rispetto dei tempi e/o del pagamento della penale e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub [B]d.1 [/B], la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita. [B]e)[/B] dopo il 28° mese si conviene: [B]e.1)[/B] il promittente compratore ha diritto a non acquistare, ed il promittente venditore avrà l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata A/R, e nulla pretendendo. [B]e.2) [/B]in mancanza del rispetto dei tempi e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub [B]e.1 [/B], la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita. Nel periodo di validità dell’atto preliminare, l’appartamento non può essere affittato né occupato dal proprietario o altri. Grazie del vostro parere [/QUOTE]
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